감정가 5억 3044만원, 2회 유찰된 충남 태안군 안면읍 전의 최저입찰가는 3억 5016만원입니다.

태안군 안면읍 전경매 - 전 (177.0평)

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 1317
물건용도	전
토지면적	585.00㎡(176.96평)
건물면적
사건번호	2023타경1161
감정평가액	530,437,000원
최저입찰가	(66%) 350,159,000원
입 찰 일	2024.06.11(화) 10:00,12:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승언리 1317	전	268㎡ (81.07평)
토지	승언리 1317-6	전	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "안중초등학교" 북서측 근거리(기호1,4) 및 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포항" 북동측 인근(기호5,6)에 위치하며 기호1,4 주위는 국도변 인근 농가마을, 농경지, 소규모의 공장, 창고 등이 소재하는 지역이고 기호5,6 주위는 해안가 인근 근린생활시설, 팬션등이 소재하는 해안상가지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1:사다리형의 평지로서 창고건부지 및 전,전기타 등으로 이용중임.
기호4:부정형의 평지로서 전 및 구거,비탈면 등으로 이용중임.
기호5:부정형의 평지로서 전기타 및 일부면적 현황도로로 이용중임.
기호6:부정형의 평지로서 전기타로 이용중임.
[도로상태] 기호1:동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호4:동측으로 왕복2차선 남측으로 왕복4차선의 포장도로에 접함.
기호5:서측으로 세로의 포장도로(본건 일부면적 포함)가 개설되어 있음.
기호6:동측으로 왕복2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:농림지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임.
기호4:농림지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)),가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역, 접도구역임.
기호5,6:계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 지목이 잡, 기호4,5,6은 공부상 지목이 전이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
[건물구조] 공히 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,내외벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 공히 창고로 이용중임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월4일	근저당권	260,000,000원
2005년5월4일	지상권
2010년11월26일	근저당권	300,000,000원
2023년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

타인소유 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 5.6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 목록5.6. 현황 "공터(주차장) 등"으로 이용중임. 목록6. 타인소유의 창고(2개동), 비닐하우스(1개동), 차고(1개동)이 소재하고 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 건물 소재로 제한감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건[목록 1~3]은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장6리노인정 북쪽에 위치하고, 주위는 전답, 임야, 주택, 곡물저장소 등이 혼재된 지대이고, 안면대로와 접하고 있어 본건까지 차량이 통행할 수 있으며 버스정류장이 인근에 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 농림지역, 소로2류(폭 8~10m)에 속함 ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 잡종지이고, 위 지상에 [목록 2, 3] 농산물저장 창고 등이 소재하는 건부지 및 부속 토지이고, 남측은 전으로 이용하고 있음 - 본건 출입구에는 “예쁜 집을 만드는 사람들...”이라는 나무 간판이 서 있고, 차량이 통행하지 못하도록 나무 사다리 등으로 막아 놓았으며, 건축자재 등이 여기저기 적치되어 있음 - [제시 외] 건물(내부에 모니터, 소파, 탁자 등이 있는 것으로 보아 사무실로 추정) 1동, 이동이 가능한 컨테이너 2동, 이동식 화장실 1동이 각각 소재함 - 현지에서 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 해당 주소(동이나 호실 미지정)에 박원○가 임차인(면적 49.5870㎡)으로 등록이 되어 있어 일응 동인을 임차인으로 등재하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(163.35㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없었음 ○ 목록 3 - [목록 1] 지상에 소재한 “경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 농산물저장창고(99㎡)”이고, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보이나 내부를 확인할 수 없음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 잡초는 있으나 일부 검정비닐이 피복 되어 있는 것으로 보아 경작하는 것으로 보이고, 남측 개울가에는 느티나무 등 20여 그루가 자라고 있음 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 방포항길, 공터(주차장), 방포식당 건부지로 각각 일부분씩 이용하고 있으므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 공터(주차장) 등으로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계지점에 [제시 외] 비닐하우스 1동이 소재하므로, 정확한 경계 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 997일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 997일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경1161 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,802,525원원	72,039,000원원	52%	2.5회회
6개월	196,068,056원원	122,437,382원원	55%	2.2회회
12개월	148,129,138원원	85,944,622원원	59%	2.1회회

태안군 안면읍 전경매 - 전 (177.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경51117	[전] 태안군 이원면 관리 728 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	6,586,000원 6,586,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 832 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	5,456,000원 3,819,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경1724	[전] 태안군 태안읍 장산리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	11,186,000원 7,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51177	[전] 태안군 원북면 황촌리 204-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.32평	50,080,000원 35,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4402	[전] 태안군 근흥면 마금리 1255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,958.75평	583,212,000원 408,248,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51234	[전] 태안군 고남면 고남리 1304 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	24,552,000원 12,030,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경57048	[전] 태안군 소원면 소근리 93 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.96평	68,898,000원 33,760,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경53213	[전] 태안군 태안읍 반곡리 929 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 755.04평	299,520,000원 102,734,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경4631	[전] 태안군 남면 진산리 224-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,057.30평	361,887,000원 86,888,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3546	[전] 태안군 고남면 장곡리 309-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.21평	23,453,000원 8,043,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경50959	[전] 태안군 근흥면 용신리 395 [농지취득자격증명] 건물: 104.36평 토지(대지권): 946.83평	407,280,000원 139,696,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1022 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.83평	22,140,000원 5,315,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경57543	[전] 태안군 태안읍 장산리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	185,148,000원 44,454,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 35,574,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 132,269,000원	재진행 (1회)