이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 축사(농가시설)입니다. 최저입찰가는 2억 4541만원입니다.

충북 괴산군 사리면 축사(농가시설) 경매 임박했어요. ☎ 2023타경6249

소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 사담리 566
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,423.00㎡(1,337.96평)
건물면적	2,394.58㎡(724.36평)
사건번호	2023타경6249
감정평가액	479,324,640원
최저입찰가	(51%) 245,414,000원
입 찰 일	2025.02.19(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1318328

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사담리 566	잡종지	2329㎡ (704.52평)
	사담리 566-1	잡종지	869㎡ (262.87평)
	사담리 566-2	목장용지	1225㎡ (370.56평)
건물	사리로사담2길 18-17	단층주택 및 창고	96.88㎡ (29.31평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	189㎡ (57.17평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	255.96㎡ (77.43평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	198㎡ (59.90평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	320.76㎡ (97.03평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	291.50㎡ (88.18평)
	사리로사담2길 18-17	단층축사	280.24㎡ (84.77평)
	사리로사담2길 18-17	단층 퇴비사	198㎡ (59.90평)
제시외건물	사담리 566	돈사	56 ㎡(16.94평) 포함
	사담리 566	돈사	108 ㎡(32.67평) 포함
	사담리 566	돈사	140 ㎡(42.35평) 포함
	사담리 566	관정	2식 ㎡(0.61평) 포함
	사담리 566	사료탱크	7식 ㎡(2.12평) 포함
	사리로사담2길 18-17	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	사담리 566-1	돈사	80 ㎡(24.20평) 포함
	사담리 566-1	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함
	사담리 566-1	변소	6 ㎡(1.82평) 포함
	사담리 566-2	창고	50 ㎡(15.13평) 포함
	사담리 566-2	물탱크	78.54 ㎡(23.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 사리면 사담리 소재 "보광초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(사리로) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 3필 일단으로 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 축사부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서쪽으로 노폭 3m내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
[제시외 물건] 본건1), 본건5) 및 본건7) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ - ㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동이 가능한 견사 1식이 소재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지(사담리 산54) 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건2) : 시멘트블럭조 스레이트지붕(일부 현황 경량철골조 판넬지붕) 단층 건물로외벽: 몰탈 미장 마감 등.
내벽: 몰탈 미장, 벽지 및 타일 마감 등.
바닥: 콘크리트, 장판 및 타일 마감 등임.
본건3) : 브럭조 스레이트지붕 단층 건물로외벽: 몰탈 미장 마감 등.
내벽: 몰탈 미장 마감 등임.
본건4) : 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로외벽: 판넬 마감 등.
내벽: 판넬 마감 등임.
본건8) : 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로외벽: 강판 마감 등.
내벽: 강판 마감 등임.
[이용상태] 본건은 축사 및 부속시설로 이용 중임.
[설비내역] 본건2) 주택 : 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
본건2) - 4), 본건8) : 축산설비(급이시설, 윈치커튼설비, 보온설비 등) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건1), 본건5) 및 본건7) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉪이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건1) 지상에 소재하는 사료저장탑(사이로)은 귀 요청에 의거 별개 항목의 제시외 물건으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건6) 건물은 멸실되었으며, 본건2) 건물 중 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 축사 2동(189㎡, 255.96㎡)은 재축으로 현황 경량철골조 판넬지붕 구조인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건2) 건물은 건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 진행(입찰)시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월31일	근저당권	390,000,000원
2017년12월22일	근저당권	1,860,000,000원
2023년4월5일	가압류	17,500,000원
2023년4월13일	압류
2023년6월1일	가압류	5,793,500원
2023년6월30일	가압류	29,741,189원
2023년7월4일	가압류	168,533,400원
2023년7월18일	가압류	294,410,866원
2023년7월19일	가압류	34,111,801원
2023년8월7일	가압류	627,050,000원
2023년8월7일	가압류	553,964,650원
2023년8월30일	가압류	34,364,294원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월2일	가압류	19,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월31일	근저당권	390,000,000원
2017년12월22일	근저당권	1,860,000,000원
2023년4월5일	가압류	17,500,000원
2023년4월13일	압류
2023년6월1일	가압류	5,793,500원
2023년6월30일	가압류	29,741,189원
2023년7월4일	가압류	168,533,400원
2023년7월18일	가압류	294,410,866원
2023년7월19일	가압류	34,111,801원
2023년8월7일	가압류	627,050,000원
2023년8월7일	가압류	553,964,650원
2023년8월30일	가압류	34,364,294원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월2일	가압류	19,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 ㉠, ㉡, ㉣, ㉤ 및 관정 매각 포함(제시외 건물 ㉢, ㉥, ㉦, ㉧, ㉨ 및 이동 및 해체 용이한 이 동식 견사 및 소유자 미상의 사료저장탑(사이로) 수기 각 매각제외) 목록 1 - 지상에 인접지(사담리 산54) 상 건물이 일부 과재(감정평가서 참조) 목록 2번 건물 중 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층축사 189㎡는 위반건축물로 건축물대장에 등재되어 있음. 목록 2번 건물 중 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 축사2동(189㎡, 255.96㎡)은 재축으로 현황 경량철골조 판넬지붕 구조임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 벽이용 판넬조 판넬지붕 창고 (2). 처마이용 판넬조 판넬지붕 돈사 (3). 철골조 판넬지붕 돈사 (4). 철골조 판넬지붕 돈사 5번 목록 지상에 (5). 철골조 판넬지붕 돈사 (6). 강파이프조 강판지붕 창고 (7). 시멘트블럭조 슬레이트지붕 변소 7번 목록 지상에 (8). 강파이프조 강판지붕 창고 (9). 경량철골조 판넬지붕 물탱크실 5번 목록 지상에 (10). 샷시조 썬라이트지붕 소독실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 1번 목록 지상에 소유자 미상의 관정 1기와 사료저장탑(사이로) 수기 소재함. -. 6번 목록은 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경6249 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48원	284050000원		4회
6개월	57원	390787500원		3.5회
12개월	67원	459532625원		3.1회