유성구 680-3에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

유성구 봉명동 다가구주택경매, 48억 7228만원대 대전시 유성구 봉명동 680-3 매매보다 경매

소 재 지	대전광역시 유성구 봉명동 680-3
물건용도	다가구주택
토지면적	641.30㎡(193.99평)
건물면적	984.28㎡(297.74평)
사건번호	2023타경112523
감정평가액	4,872,277,270원
최저입찰가	(49%) 2,387,415,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 680-3	대	641.3㎡ (193.99평)
건물	문화원로146번길 14	1층 다가구주택	237.13㎡ (71.73평)
	문화원로146번길 14	2층 다가구주택	267.83㎡ (81.02평)
	문화원로146번길 14	3층 다가구주택	239.27㎡ (72.38평)
	문화원로146번길 14	4층 다가구주택	240.05㎡ (72.62평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 단독·다가구주택, 근린생활시설, 연구시설, 각급교육시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 장방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 온천원보호지구＜온천법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성).
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,(사용승인일: 2021.11.24)
외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 주상용 건물로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 2층 용도는 "단독주택, 제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황 "단독주택"으로 이용중인것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월7일	근저당권	2,400,000,000원
2021년8월12일	근저당권	720,000,000원
2021년12월7일	근저당권	312,000,000원
2023년5월23일	가압류	84,658,779원
2023년8월21일	임의경매
2023년12월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월7일	근저당권	2,400,000,000원
2021년12월7일	근저당권	720,000,000원
2021년12월7일	근저당권	312,000,000원
2023년5월23일	가압류	84,658,779원
2023년8월21일	임의경매
2023년10월5일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월22일	압류
2024년2월6일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[건물 발코니,누다락,옥탑계단실 동 포함]. 건물2층 용도 현황 단독주택

[부동산 현황조사서 비고란]
301호 박세용(2022.12.26.), 302호 박지훈(2022.1.10.), 303호 이광영(2022.8.24.), 304호 김영천(2021.12.21.), 305호 송지현(2021.12.10.), 306호 이기훈(2021.12.9.), 307호 이성규(2022.2.28.), 401호 조남관 세대(2023.3.13.), 402호 김민영(2022.3.25.), 403호 김서영(2021.12.28.)이 전입되어 있음 ⓑ 1층 101호는 임차인 김현영(2021.12.6.)이 점유중이고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 김현영 등재 ⓒ 일부 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 건물명은 명품가이며 1층에 씨오트 미용실과 성명불상의 교회, 2층은 201호-207호, 3층은 301호-307호, 4층은 401호-403호의 다가구 주택이며 옥상에는 벽돌조시멘트 견고한 제시외 주택이 존재함 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2021.5.7.근저당권 설정 목록2 2021.12.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경112523 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,458,119,180원원	1,004,856,444원원	69%	1.6회회
6개월	1,408,789,265원원	960,445,233원원	67%	1.7회회
12개월	1,385,392,755원원	939,297,087원원	67%	1.7회회

유성구 봉명동 다가구주택경매, 48억 7228만원대 대전시 유성구 봉명동 680-3 매매보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경103809	[다가구] 유성구 전민동 363-7 건물: 88.97평 토지(대지권): 60.65평	1,075,635,400원 1,075,635,400원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 689,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경10702	[다가구] 유성구 전민동 292-4 [임차권등기] 건물: 128.14평 토지(대지권): 72.54평	1,474,114,000원 722,316,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경112523	[다가구] 유성구 봉명동 680-3 건물: 297.74평 토지(대지권): 193.99평	4,872,277,270원 2,387,415,000원	유찰 (2회)