2023타경101949 사건의 전원아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 13% 수준입니다.

함안군 가야읍 상가-, 감정가의 13%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 가야10길 13, 지하층1호 (전원아파트)
물건용도	상가
토지면적	298.88㎡(90.41평)
건물면적	1,235.10㎡(373.62평)
사건번호	2023타경101949
감정평가액	686,000,000원
최저입찰가	(13%) 88,117,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317789

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야10길 13	212800.0 분의 24067.0	240.67㎡ (72.80평)
	가야10길 13	212800.0 분의 2473.0	24.73㎡ (7.48평)
	가야10길 13	212800.0 분의 3348.0	33.48㎡ (10.13평)
건물	가야10길 13	지하층1호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	993.6㎡ (300.56평)
	가야10길 13	지하층2호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	102.6㎡ (31.04평)
	가야10길 13	지하층3호 (전원아파트) 철근콘크리트구조	138.9㎡ (42.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안버스터미널" 남측 인근에 위치하고 있는 전원아파트 지하층1호(기호1, 집합건축물대장상 전체면적: 1,068.44㎡) 및 지하층2호(기호2,집합건축물대장상 전체면적: 109.87㎡), 지하층3호(기호3, 집합건축물대장상 전체면적: 148.
71㎡)로서 주변은 근린생활시설, 관공서, 주상용건물, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근의 간선도로 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 지하층1호(기호1), 지하층2호(기호2), 지하층3호(기호3)로서, 외 벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 세멘노출, 타일 등 개별인테리어마감 등, 바 닥: 타일 등 개별인테리어마감 등.
[이용상태] 기호1∼3 공히 각 호별 내부 경계 구분 없이 임의로 격벽을 구획하여 일단의 일반목욕장(대 중목욕탕, 헬스, 여성찜질방, 기계실 등)(상호: 전원사우나)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 탐문되며, 현황 내부 천정 및 벽체 등이 훼손되고, 곰팡이 등이 많이 핀 상태이며, 누수 등으로 인하여 바닥 일부가 발목까지 물이 차 있는 등 내부 현상 및 관리상태가 대체로 불량한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 등 되어 있으며, 목욕장기계설비(찜질방설비 등 포함) 등은 장기간 미가동상태로서 정상작동여부가 불분명한 바 경매입찰시 참고하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 "주상용"건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 3필지 일단으로 서측 및 남측으로 노폭 약 6∼8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-18)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(2,3): 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호1∼3의 대지권의 목적인 토지 기호(1∼3)은 귀 제시목록상 지목이 ‘답’이나 현황‘대’임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 중 기계실부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년7월3일	근저당권	611,000,000원
2020년8월27일	가압류	8,474,178원
2021년10월7일	압류
2021년10월7일	압류
2023년5월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 집합건축물대장상 용도가 일반목욕장이고 목록2는 헬스클럽, 목록3은 생활편익시설로서 현황 목록1~3은 일 단으로 일반목욕장(대중목욕탕, 헬스, 여자찜질방, 기계실 등)으로 이용하다가 장기간 미운영상태로 방치중인 것으로 조사(내부 훼손, 곰팡이, 누수)됨. 목욕장기계설비(찜질방설비 포함, 정상작동여부 불분명) 및 내부시설 등은 용도에 따른 필수적인 부대설 비로 본건에 포함하여 감정평가됨. 등기사항전부증명서상 전유면적이 목록2는 102.6㎡이고 목록3은 138.9㎡이나 집합건축물대 장상 전유면적이 목록2는 102.06㎡이고 목록3은 138.09㎡임. 목록1~3의 대지권의 목적인 토지는 지목이 ‘답’이나 현황 ‘대(주상 용 건부지)’로 이용중임. 목록1~3의 위치 및 호별 경계는 집합건축물대장상 건축물현황도상 호별로 구분되어 있으나 현황 공히 경계 구분 없이 임의로 격벽 등을 구획하여 호별 경계 구분이 다소 불분명함. 목록1 중 기계실 부분은 일부 별도의 벽체 및 출입문 등이 없는 개방구조임. 목록2~3은 목록1을 통하여 출입중이고 목록3은 후면의 주차장으로 통하는 출입문으로 출입이 가능한 구조임. 2023년 5월분까지 약1000여만원의 관리비가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경101949 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
6개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
12개월	599,317,008원원	232,174,000원원	46%	4.2회회

함안군 가야읍 상가-, 감정가의 13%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1317789

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2023타경101949	[근린상가]경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-113 전원아파트 건물: 373.62평 토지(대지권): 90.41평	686,000,000원 88,117,000원	유찰 (8회)