이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 옥빛마을아파트입니다. 최저입찰가는 3억 7800만원입니다.

경기 고양시 덕양구 아파트경매> 경기 1억 6200만원 떨어진 옥빛마을아파트, 실거주&투자용

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 백양로 8, 1711동 20층2002호 (화정동,옥빛마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.25㎡(13.69평)
건물면적	84.79㎡(25.65평)
사건번호	2023타경76128
감정평가액	540,000,000원
최저입찰가	(70%) 378,000,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양로 8	50684.5 분의 45.254	45.254㎡ (13.69평)
건물	백양로 8	2 철근콘크리트벽식구조	84.79㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사스라브 20층 건물 내 제20층 제2002호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 제반 차량접근 용이할 정도의 도로 기반시설 갖추었습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신능초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	근저당권	334,800,000원
2021년5월4일	근저당권	267,600,000원
2023년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 경사스라브 20층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 863일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 863일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.4. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근 용이.

사건번호 : 2023타경76128 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,600,000원원	445,250,688원원	87%	1회회
6개월	527,875,000원원	457,620,433원원	86%	1회회
12개월	565,421,875원원	467,128,911원원	83%	1.1회회

경기 고양시 덕양구 아파트경매> 경기 1억 6200만원 떨어진 옥빛마을아파트, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr