1회 유찰된 경남 창원시 진해구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2022타경2748 아파트 경매사건 분석 ☆ 창원 진해구 부영아파트 저렴하게 구입

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안청북로 15, 302동 2층204호 (청안동,부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2022타경2748
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(80%) 98,400,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안청북로 15	42480.4 분의 36.2	36.2㎡ (10.95평)
건물	안청북로 15	2 철근콘크리트벽식구조	59.8404㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안골포초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위 금속기와잇기지붕 15층 건내 2층 204호로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용중임.
*현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] "토지이용계획확인서"상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안골포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안골포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안골포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	48,000,000원
2017년2월27일	근저당권	52,800,000원
2018년8월3일	가압류	24,715,496원
2018년8월9일	가압류	6,073,318원
2022년5월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2022타경2748 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,545,455원원	148,215,485원원	76%	1.9회회
6개월	206,894,737원원	170,527,386원원	79%	1.8회회
12개월	181,255,814원원	148,714,802원원	79%	1.7회회

2022타경2748 아파트 경매사건 분석 ☆ 창원 진해구 부영아파트 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr