충주시 중앙탑면의 충주시티자이 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7680만원까지 떨어졌습니다.

충주시 중앙탑면 충주시티자이 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ 충북 아파트 경매 / 충주시티자이

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 114동 4층403호 (충주시티자이)
물건용도	아파트
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경33473
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(80%) 176,800,000원
입 찰 일	2024.06.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원앙4길 51	88800.3 분의 48.8793	48.879㎡ (14.79평)
건물	원앙4길 51	4 철근콘크리트구조	59.9959㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 간선도로로 노선버스가 운행되고 있어 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제4층 제403호 로서,외벽: 페인트 및 석재 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 섀시창호 등.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 설비가 되어 있으며, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서쪽으로 왕복 4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-중앙26)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서충주꿈의유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙탑중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(충주중앙탑초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)＜기업도시개발 특별법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월19일	근저당권	288,000,000원
2023년8월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경33473 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,166,667원원	116,714,502원원	70%	2.2회회
6개월	199,454,545원원	158,941,030원원	79%	1.7회회
12개월	179,340,909원원	143,458,940원원	80%	1.6회회

충주시 중앙탑면 충주시티자이 경매로 나왔는데 안전한가? ◆ 충북 아파트 경매 / 충주시티자이

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr