1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 대소면 소석리의 이안음성대소아파트 경매건입니다.

음성군 대소면 아파트 경매물건 | 감정가 1억 7600만원, 이안음성대소아파트

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대금로 686-1, 103동 16층1605호 (이안음성대소아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.45㎡(14.35평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경32739
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(80%) 140,800,000원
입 찰 일	2024.06.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316724

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대금로 686-1	36040.2 분의 47.4536	47.453㎡ (14.35평)
건물	대금로 686-1	1 철근콘크리트구조	59.9984㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 대소면 소석리 "대금로(82번국도)" 남동측 인근에 위치하고 있는 "이안음성대소아파트" 제103동 16층 1605호이며, 주위는 아파트단지(음성SK뷰아파트,이안음성대소아파트), 농경지,임야 등으로 형성된 외곽 지역으로서 상가,관공서 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 가능하며,대중교통편이 통과하는 국도가 인근에 있어교통사정 보통임.
[건물구조] 본건은 2019.01.17자로 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건내 20층2002호로서외벽:인조석 및 화강석 붙임(저층부),세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창.
바닥:목재온돌마루 등 [이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 및 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
[토지형상/이용상태] 본건 아파트가 소재하는 "이안음성대소아파트" 단지는 인근 지세는 대체로 등고 평탄하며,단지 형태는 부정형으로서 11개동 아파트 건물,단지내 상가건물 및 부대시설건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 아파트단지 북측으로 왕복2차선 도로가 개설되어 있어 인접도로 상태 보통임.
[토지이용계획] 계획관리지역,주거개발진흥지구(2015-03-06)(개발진흥지구),주거용지,지구단위계획구역(주거형지구단위계획구역),중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-6)(접함),가축사육제한구역(2018-12-27)
(일부제한구역 800m)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월21일	근저당권	120,000,000원
2020년4월21일	근저당권	65,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년5월4일	압류
2021년7월28일	압류
2021년12월29일	압류
2022년4월11일	압류
2022년12월23일	가압류	51,093,604원
2022년12월28일	가압류	24,891,406원
2023년3월30일	가압류	28,328,060원
2023년7월21일	임의경매
2023년8월25일	가압류	19,000,000원
2023년10월4일	가압류	29,700,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 999일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 999일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2023타경32739 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,888,889원원	174,280,755원원	87%	1.2회회
6개월	193,395,455원원	161,616,583원원	83%	1.2회회
12개월	183,374,359원원	148,913,326원원	84%	1.2회회

음성군 대소면 아파트 경매물건 | 감정가 1억 7600만원, 이안음성대소아파트

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316724