김포시 897에 위치한 넘버원리치안 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 김포시 풍무동 오피스텔경매 ★ 김포시 넘버원리치안 경매 해설해 볼께요.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 168, 6층623호 (풍무동,넘버원리치안)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	19.55㎡(5.91평)
사건번호	2023타경45970
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,720,000원
입 찰 일	2024.07.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316589

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무로 168	대지권 미등기	㎡
건물	풍무로 168	6 철근콘크리트구조	19.5506㎡ (5.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 중 6층 제623호외벽: 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 난방시설, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합)
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	94,800,000원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월19일	임의경매
2023년10월10일	임차권설정	35,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년1월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 매각목적물 및 평가에 포함[김포시로부터 2024. 3. 7.자 취득세신고서(분양대금완납 증명 등) 제출됨]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 951일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 951일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경45970 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,571,429원원	91,158,957원원	62%	2.6회회
6개월	150,705,882원원	92,428,570원원	60%	2.2회회
12개월	151,515,152원원	94,269,742원원	61%	2회회

경기 김포시 풍무동 오피스텔경매 ★ 김포시 넘버원리치안 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1316589