2023타경114000 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

대전시 경매추천 | 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 222.9평, 토지 116.0평)

소 재 지	대전광역시 서구 도산로349번길 20
물건용도	상가주택
토지면적	383.50㎡(116.01평)
건물면적	736.85㎡(222.90평)
사건번호	2023타경114000
감정평가액	2,156,969,500원
최저입찰가	(100%) 2,156,969,500원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용문동 268-17	대	383.5㎡ (116.01평)
건물	도산로349번길 20	1층 근린생활시설	43.12㎡ (13.04평)
	도산로349번길 20	2층 다가구	198.9㎡ (60.17평)
	도산로349번길 20	3층 다가구	198.9㎡ (60.17평)
	도산로349번길 20	4층 다가구	153.53㎡ (46.44평)
	도산로349번길 20	5층 근린생활시설	142.4㎡ (43.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘백운초등학교’남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 "롯데백화점"이 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 동측 인근에 대전지하철1호선 "용문역"이 위치하고 있습니다.
[이용상태] 세로장방형의 평지로 "다가구주택 및 근린생활시설"부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역).
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로외벽 : 화강석붙임 및 치장벽돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임.
3층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임.
4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
5층 : 제2종근린생활시설(건축물현황도상 사무소 2개호)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비(장애인용), 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물의 확장형발코니, 옥상 계단실, 장애인용승강기 등은 건물의 일체성 등을 감안하여본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	근저당권	1,380,000,000원
2023년9월11일	임의경매
2023년10월24일	가압류	27,855,355원
2023년10월25일	가압류	7,346,350원
2023년11월3일	가압류	120,170,270원
2023년11월13일	가압류	19,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월6일	근저당권	1,380,000,000원
2023년9월11일	임의경매
2023년10월17일	임차권설정	130,000,000원
2023년10월24일	가압류	27,855,355원
2023년10월25일	가압류	7,346,350원
2023년11월3일	가압류	120,170,270원
2023년11월13일	가압류	19,000,000원
2023년12월5일	임차권설정	130,000,000원
2023년12월15일	임차권설정	30,000,000원
2023년12월27일	임차권설정	180,000,000원
2024년1월4일	임차권설정	130,000,000원
2024년1월4일	임차권설정	120,000,000원
2024년1월17일	임차권설정	120,000,000원
2024년2월19일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월7일	임차권설정	30,000,000원
2024년3월13일	임차권설정	120,000,000원
2024년3월22일	임차권설정	90,000,000원
2024년3월25일	임차권설정	120,000,000원
2024년4월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
206호 도재경(2021.12.20)과 동거인 정희영(2023.9.18), 302호 김영광(2022.1.28), 304호 신준식(2022.1.4)과 조선아(2023.3.13), 306호 임승연(2021.12.29), 401호 이민택세대(2022.2.7), 402호 김민빈(2021.12.27), 403호 송구영세대(2021.12.17), 501호 이정민(2023.1.19), 502호 소유자 최광국과 동거인 이시연(2023.7.10)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 로드빌 101호 김효지(2022.5.16), 301호 이지은(2022.6.1) 등재 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 816일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 816일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경114000 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,396,060원원	1,083,195,377원원	76%	1.3회회
6개월	1,491,956,263원원	1,077,566,912원원	73%	1.5회회
12개월	1,457,472,394원원	1,034,881,303원원	71%	1.5회회

대전시 경매추천 | 상가주택 저렴하게 사는 법 (건물 222.9평, 토지 116.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경501271	[근린주택] 서구 도마동 41-15 건물: 213.74평 토지(대지권): 129.56평	2,451,364,400원 2,451,364,400원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,006,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경75	[근린주택] 서구 유등로465번길 12 (가장동,프라임시티비) 프라임시티비 건물: 173.25평 토지(대지권): 102.00평	1,519,997,200원 1,063,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 3,468,736,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경10184	[근린주택] 서구 용문동 279-10 건물: 217.77평 토지(대지권): 137.00평	1,903,093,740원 1,903,093,740원	재진행 (0회)
	2026-01-15	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 483,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4919	[근린주택] 서구 용문동 280-42 건물: 120.59평 토지(대지권): 85.88평	1,151,627,880원 1,151,627,880원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2023타경10627	[근린주택] 서구 갈마동 297-30 건물: 203.18평 토지(대지권): 135.31평	2,647,923,120원 1,297,482,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,089,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경114000	[근린주택]대전광역시 서구 용문동 268-17 건물: 222.90평 토지(대지권): 116.01평	2,156,969,500원 2,156,969,500원	재진행 (0회)