감정가 2억 1400만원, 2회 유찰된 경기 의정부시 의정부동 포인원캐슬의 최저입찰가는 1억 486만원입니다.

[2023타경3776] 경기 의정부 의정부동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 시민로146번길 35, 12층1203호 (의정부동,포인원캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.70㎡(2.33평)
건물면적	52.95㎡(16.02평)
사건번호	2023타경3776
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(49%) 104,860,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1315742

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시민로146번길 35	800.0 분의 7.704	7.704㎡ (2.33평)
건물	시민로146번길 35	1 철근콘크리트구조	52.95㎡ (16.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 " 경의초등학교 " 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 입지조건 및 주변환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선(경원선) 의정부역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 12층 1203호로서, 외 벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감.
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(경의초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월23일	가압류	19,000,000원
2022년2월14일	압류
2022년4월15일	가압류	4,719,000,000원
2022년11월16일	임차권설정	192,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년3월27일	압류
2023년6월13일	압류
2023년6월26일	압류
2023년7월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 11. 16. 등기) 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2019. 7. 19., 확정일자 2019. 6. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 무응답, 폐문부재 우편함에 미수취 우편물 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 979일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 979일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경3776 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,888,889원원	134,517,766원원	71%	1.4회회
6개월	200,000,000원원	130,832,673원원	70%	1.8회회
12개월	211,095,238원원	138,600,990원원	69%	1.8회회

[2023타경3776] 경기 의정부 의정부동 오피스텔경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1315742