전남 화순군 능주면에 있는 단독주택 경매 - 건물 147.8㎡(44.7평), 토지 271.0㎡(82.0평)

능주면 단독주택경매> 화순군 3912만원 싼 단독주택, 2023타경81092

소 재 지	전라남도 화순군 능주면 너머터길 22-3
물건용도	단독주택
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적	147.80㎡(44.71평)
사건번호	2023타경81092
감정평가액	88,900,800원
최저입찰가	(56%) 49,785,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원지리 207	대	271㎡ (81.98평)
건물	너머터길 22-3	단층주택	48.2㎡ (14.58평)
제시외건물	너머터길 22-3	보일러실	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	너머터길 22-3	주택일부	33.3 ㎡(10.07평) 포함
	너머터길 22-3	창고	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	너머터길 22-3	창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 능주면 원지리 소재“원지리경로당”북서측 인근에 위치하며,주변은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리 평지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2015-01-02), 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리, 메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(능주북초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 깔기 등, 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 제시외건물ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 10.4㎡,ㄴ) 조적조 및 경량철골조 판넬 및 강판지붕 주택일부, 약 33.3㎡,ㄷ) 경량철골조 판넬 및 강판지붕 단층, 창고, 약 38.4㎡,ㄹ) 블럭조 및 경량철골조 판넬 및 강판지붕 단층, 창고, 약 17.5㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 구조가 “시멘트 블록조 스레트지붕”이나, 현황 “시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕”인 바, 경매진행시 참조하시기 바람.
[참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월16일	근저당권	12,000,000원
2022년12월7일	압류
2023년11월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월16일	근저당권	12,000,000원
2023년11월6일	압류
2023년11월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함 매각) 목록 2. 건물의 공부상 구조가 시멘트 블록조 스레트지붕이나 현황은 시멘트 블록조 스레트 위 강판지붕임 본건 지상에 이동 가능한 조립식 저온창고 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,900,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,722,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.16.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2023타경81092 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,228,250원원	61,760,000원원	70%	1회회
6개월	88,228,250원원	61,760,000원원	70%	1회회
12개월	46,318,705원원	32,657,500원원	75%	1회회

능주면 단독주택경매> 화순군 3912만원 싼 단독주택, 2023타경81092

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경77366	[주택] 화순군 도곡면 대곡리 303-3 건물: 27.01평 토지(대지권): 107.39평	91,827,000원 91,827,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경32405	[주택] 화순군 한천면 한계리 289 건물: 17.51평 토지(대지권): 81.07평	35,057,100원 19,632,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 268 건물: 17.72평 토지(대지권): 42.68평	29,325,240원 13,138,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경73654	[주택] 화순군 동면 장동리 267 건물: 7.35평 토지(대지권): 13.09평	10,565,420원 4,734,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경69273	[주택] 화순군 도암면 천태리 773 건물: 30.49평 토지(대지권): 206.91평	159,302,720원 36,541,000원	유찰 (6회)