영주시 교촌리에 위치한 주건축물제1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

풍기읍다세대(빌라)경매> 영주시 풍기읍 7556만원 싼 주건축물제1동, 2023타경101649

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 동양대로65번길 62-5, 3층303호 (주건축물제1동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.52㎡(14.68평)
건물면적	47.55㎡(14.38평)
사건번호	2023타경101649
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(34%) 39,445,000원
입 찰 일	2027.07.22(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동양대로65번길 62-5	544.92 분의 47.55	48.516㎡ (14.68평)
건물	동양대로65번길 62-5	3 철근콘크리트구조	47.55㎡ (14.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 "동양대학교" 남서측 인근에 위치하는 주건축물제1동(베스트빌A) 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제303호 단위세대로서, 부근일대는 다세대주택, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건중 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제303호 단위세대로서, 외벽: 석재 붙임, 스톤코팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등.
바닥: 강화마루 및 일부 타일마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급,배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 다세대주택부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2014-09-18),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 탐문 등에 의거 동류형 다세대주택의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월10일	근저당권	78,000,000원
2023년6월14일	강제경매
2023년8월21일	가압류	160,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,292,783원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1114일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1114일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경101649 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	25,000,000원원	12,310,000원원	49%	2회회
12개월	66,666,667원원	50,670,000원원	70%	1.3회회

풍기읍다세대(빌라)경매> 영주시 풍기읍 7556만원 싼 주건축물제1동, 2023타경101649

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com