평택 619에 위치한 평택장안마을코오롱하늘채 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 평택 장안동 평택장안마을코오롱하늘채 낙찰가 분석합니다. / 아파트경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 추담로 58-78, 1005동 10층1004호 (장안동,평택장안마을코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	71.93㎡(21.76평)
건물면적	114.31㎡(34.58평)
사건번호	2023타경49890
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,000,000원
입 찰 일	2024.06.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	추담로 58-78	113357.8 분의 71.9284	71.928㎡ (21.76평)
건물	추담로 58-78	1 철근콘크리트구조	114.3132㎡ (34.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장안동 소재 "국제대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독다세대주택, 점포, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 10층 1004호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 아파트단지는 주위로 중로2류와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(국제대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 아파트의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월11일	근저당권	167,800,000원
2017년2월2일	근저당권	81,500,000원
2021년7월15일	근저당권	128,400,000원
2021년9월24일	근저당권	82,800,000원
2023년10월13일	임의경매
2023년12월11일	가압류	35,097,738원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경49890 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,526,316원원	179,679,959원원	91%	1.1회회
6개월	256,746,835원원	213,658,144원원	88%	1.1회회
12개월	274,056,897원원	225,623,106원원	86%	1.2회회

경기 평택 장안동 평택장안마을코오롱하늘채 낙찰가 분석합니다. / 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com