평택시 서탄면 내천리에 위치한 본 답 경매물건은 14억 2432만원짜리가 9억 9703만원까지 떨어진 상태입니다.

2023타경48095 경매사건 분석 ◆ 서탄면 답 (903.3평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 내천리 42-1
물건용도	답
토지면적	2,986.00㎡(903.27평)
건물면적
사건번호	2023타경48095
감정평가액	1,424,322,000원
최저입찰가	(70%) 997,025,000원
입 찰 일	2024.06.04(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내천리 42-1	답	2986㎡ (903.27평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 경기도 평택시 서탄면 내천리 소재 "서탄초등학교내수분교장" 북동측 직선거리 약850미터지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 공업용부동산, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 왕복2차로변(서탄로)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에 평택화성고속도로 향남I.C 진출입로가 위치함.
[이용상태] 부정형의 평지로서 묵전 상태임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "묵전"상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 지목은 '답'이나 현황 '묵전'상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 일부가 왕복2차선 아스팔트도로와 인접한 것으로 보이고, 부동산의 표시(공부)상 지목은 답이나, 현황은 대부분 잡초가 무성한 나지상태로 보이며, 육안상으로 인접지(내천리 43-1 답) 부근의 일부가 위 인접지와 경계구분 없이 전(들깨, 고추, 고구마 등 밭작물이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이나 위 인접지와의 정확한 경계, 위치 등은 별도의 확인이 필요한 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,424,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,515,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 4. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이.

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사건번호 : 2023타경48095 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,102,067원원	216,910,395원원	79%	1.5회회
6개월	267,632,213원원	205,287,358원원	77%	1.5회회
12개월	321,947,781원원	234,662,942원원	74%	1.6회회

2023타경48095 경매사건 분석 ◆ 서탄면 답 (903.3평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경45574	[답] 평택시 현덕면 대안리 1410-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.60평	105,798,000원 105,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경671	[답] 평택시 안중읍 덕우리 94-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	36,608,000원 36,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경671	[답] 평택시 안중읍 덕우리 94 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	30,000,000원 30,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경536	[답] 평택시 지제동 877 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.34평	1,969,024,200원 1,969,024,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경5569	[답] 평택시 청북읍 옥길리 23-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,134.98평	968,016,000원 677,611,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41534	[답] 평택시 청북읍 율북리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.01평	956,190,000원 669,333,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41511	[답] 평택시 현덕면 기산리 472-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	216,952,000원 151,866,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경682	[답] 평택시 포승읍 만호리 331-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	455,328,000원 318,729,600원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경682	[답] 평택시 포승읍 만호리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	408,051,000원 285,635,700원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경55311	[답] 평택시 팽성읍 도두리 145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.85평	11,741,000원 8,218,700원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경55311	[답] 평택시 팽성읍 도두리 142-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.18평	42,456,000원 29,719,200원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41811	[답] 평택시 포승읍 석정리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 609.54평	171,275,000원 119,892,500원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경620	[답] 평택시 지산동 261-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	450,450,000원 315,315,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경599	[답] 평택시 팽성읍 객사리 108 토지(대지권): 266.20평	1,053,706,000원 737,594,200원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경41722	[답] 평택시 안중읍 삼정리 211-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 529.68평	175,100,000원 85,799,000원	유찰 (2회)