인천시 미추홀구 주안동에 있는 인천관교한신휴플러스 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 31.7㎡(9.6평)

인천시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 106동 4층402호 (주안동,인천관교한신휴플러스)
물건용도	아파트
토지면적	31.66㎡(9.58평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2023타경516547
감정평가액	306,000,000원
최저입찰가	(70%) 214,200,000원
입 찰 일	2024.05.27(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경원대로 717	62973.9 분의 31.6578	31.657㎡ (9.58평)
건물	경원대로 717	4 철근콘크리트구조	59.9652㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트칠 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] - 주안동 1621 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-111 55), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 정비구역(안 국우전신청운 주택재개발건축정비구역), 과밀억제권역임.
- 주안동 1624 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155), 정비구역 (안국우전신청운 주택재개발건축정비구역), 과밀억제권역임.
- 관교동 566-3 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155), 절대보호 구역(남부교육청평생교육과-11155), 정비구역(안국우전신청운 주택재개발건 축정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천 광역시공고제2021-2386호(지정기간 2021.9.21.-2023.9.20.))임.
- 관교동 567-6 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155), 정비구역 (안국우전신청운 주택재개발건축정비구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고제2021-2386호(지정기간 2021.9.
21.-2023.9.20.))임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월4일	근저당권	377,000,000원
2023년5월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천제물포여자중학교가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2023타경516547 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,207,792원원	156,206,256원원	64%	2회회
6개월	229,139,344원원	150,607,598원원	64%	2회회
12개월	233,101,622원원	159,744,702원원	67%	1.9회회

인천시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr