기장군 매학리에 위치한 서진프라자1동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경매일 2025.06.30] 부산시 기장군 상가 경매 함정은?

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 3층301호 (서진프라자1동)
물건용도	상가
토지면적	10.96㎡(3.32평)
건물면적	53.46㎡(16.17평)
사건번호	2023타경1987
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(41%) 74,137,600원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1314427

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 53.46	10.961㎡ (3.32평)
건물	정관7로 34	3 철근콘크리트구조	53.46㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "윗골공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는정관신도시 내 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층 지상8층 건내 제3층 제301호 외 8개호로서,외벽 : 하단부 화강석 마감, 상부 알루미늄 페어글라스 마감, 일부 복합판넬 및 드라이비트 등 마감,창호 : 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,7-9) : 근린생활시설(공실)임.
기호(2-6) : 근린생활시설(다이소)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접하며,남측으로 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 기호(2-6)은 벽체 구분없이 일괄 근린생활시설로 이용중인바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	1,694,000,000원
2021년4월23일	근저당권	1,400,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2024년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.각 호실을 구분없이 주식회사 아성다이소 영업장소로 사용하고 있다고 하였으나 주차관리실에 문의한 3층의 구조도에 의한 301호, 307호, 308호, 309호는 공실로 되어 있는 것으로 보이므로 호실의 정확한 위치는 별도의 확인을 요함. 2.이 사건 호실의 정확한 면적이나 인접호실과의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2023타경1987 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,254,466원원	226,410,700원원	47%	4.4회회
6개월	581,897,234원원	334,795,842원원	50%	4.2회회
12개월	641,605,955원원	367,974,909원원	51%	4.1회회

[경매일 2025.06.30] 부산시 기장군 상가 경매 함정은?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1314427