이번에 소개할 경매물건은 대구시 군위군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 924만원입니다.

군위군 효령면 전 경매 / 대구시 전 경매 / 163.0평)

"행복지수 1위 도시 - 대구광역시 군위군"

소 재 지	대구광역시 군위군 효령면 금매리 13
물건용도	전
토지면적	539.00㎡(163.05평)
건물면적
사건번호	2023타경588
감정평가액	26,950,000원
최저입찰가	(34%) 9,244,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금매리 13	전	539㎡ (163.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 군위군 효령면 금매리 소재 "삽실마을" 동측 원거리(일련번호 1, 2), 남동측 인근(일련번호 3), 남측 인근(일련번호 4), 북측 인근(일련번호 5)에 각각 위치하며, 부근 일대는 산간 농경지대 및 마을주변 농경지대로서 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2, 4) : 공히 부정형의 토지로서 서측 하향의 완경사지대이며, "전"으로 이용 중임.
일련번호 3) : 부정형의 토지로서 북측 하향의 완경사지대이며, "토지임야"로 이용 중임.
일련번호 5) : 부정형의 토지로서 동측 하향의 완경사지대이며, "전"으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1-5) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2) : 공히 보전관리지역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법＞, 토지거래계약에 관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
일련번호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-09)임.
일련번호 4, 5) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법＞, 토지거래계약에 관한허가구역(2023-07-09), 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월22일	근저당권	9,100,000원
2009년9월22일	지상권
2023년8월17일	임의경매
2023년10월27일	가압류	11,395,044원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 920일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 920일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경588 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,519,800원원	156,250,000원원	79%	1.5회회
6개월	200,519,800원원	156,250,000원원	79%	1.5회회
12개월	200,519,800원원	156,250,000원원	79%	1.5회회

군위군 효령면 전 경매 / 대구시 전 경매 / 163.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr