소 재 지	경상북도 청송군 청송읍 금곡리 735-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적
사건번호	2023타경465
감정평가액	81,784,800원
최저입찰가	(49%) 40,074,000원
입 찰 일	2024.06.19(수) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1313615

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 735-5	대	5㎡ (1.51평)
	금곡리 736-1	대	67㎡ (20.27평)
	금곡리 738	창고용지	128㎡ (38.72평)
제시외건물	금곡리 738	창고	31.6 ㎡(9.56평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 청송읍 금곡리 소재 "청송중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가, 후면 주택지, 농경지, 학교, 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[이용상태] 서측 도로 대비 다소 저지이나, 자체 지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 기호 1 부정형 나지, 기호 2 삼각형 나지, 기호 3 부정형 나지 및 일부 도로 등, 기호 4 장방형 나지, 기호 5 삼각형 나지, 기호 6 장방형 나지, 기호 7 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 2, 6 서측으로 왕복 2차로, 기호 1, 3, 6 북측으로 폭 약 4m, 기호 3, 7 동측으로폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 제1종일반주거지역(2015-05-14), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주 거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역에서100m), 상 대보호구역(2014-08-27)임.
기호 2,6 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역(주 거밀집지역에서100m), 상대보호구역(2014-08-27)임.
기호 3,4,5 : 제1종일반주거지역(2015-05-14), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역 에서1000m), 가축사육제한구역(2022-04-04)(주거밀집지역에서100m), 상대보호 구역(2014-08-27)임.
기호 7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m), 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m), 상대보호구역(2014-08-27)임.
[제시외 물건] 본건 기호 7 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠이소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며, 제시외건물로인하여 토지의 사용.수익에 영향을 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도표기하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월26일	가압류	100,000,000원
2023년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록7)제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,6)2017.03.29.근저당권 목록7)2022.07.26.가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경465 (대구지방법원 의성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,646,670원원	262,955,000원원	64%	2회회
6개월	578,646,670원원	262,955,000원원	64%	2회회
12개월	256,401,388원원	123,741,800원원	70%	1.6회회