이번 경매는 천안 서북구 신당새터1길의 신당동 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2025.12.30 경매] 충남 천안 상가주택, 감정가의 70% 부터?

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동)
물건용도	상가주택
토지면적	2,980.00㎡(901.45평)
건물면적	1,085.88㎡(328.48평)
사건번호	2023타경4010
감정평가액	4,703,180,000원
최저입찰가	(70%) 3,292,226,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 337-2	대	2648㎡ (801.02평)
토지	신당동 320-8	대	332㎡ (100.43평)
건물	신당새터1길 73-8	1층 근린생활시설	489.9㎡ (148.19평)
	신당새터1길 73-8	1층 근린생활시설	34.595㎡ (10.46평)
	신당새터1길 73-8	2층 근린생활시설	237.025㎡ (71.70평)
	신당새터1길 73-8	3층 근린생활시설	175.275㎡ (53.02평)
	신당동 320-8	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	64.28㎡ (19.44평)
	신당동 320-8	2층 주택 철근콘크리트구조	42.4㎡ (12.83평)
	신당동 320-8	3층 주택 철근콘크리트구조	42.4㎡ (12.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재‘천안신당고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 단독주택 및 조성된 전원주택단지, 연립주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1:부정형의 토지이며, 상업용건부지 등으로 이용중임.
기호2:부정형의 토지이며, 주상용건부지 등을 이용중임.
[도로상태] 기호1, 기호2 공히 남서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호2 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 기호3 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.28.)
·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 인테리어마감, 2·3층 노출콘크리트 상태임·창 호 : 새시창호임.
기호4 철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 3층 건물로서(사용승인 : 2022.10.31.)
·외 벽 : 돌붙임마감 등·내 벽 : 1층 몰탈위 페인팅마감, 2·3층 벽지 및 일부 타일마감 등·창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호3 공부상 용도는 1층 제2종근린생활시설(골프연습장), 제1종근린생활시설(소매점)
2층 제2종근린생활시설(일반음식점)
3층 제1종근린생활시설(휴게음식점)이고, 현황 1층은 골프연습장으로 이용중이고, 2·3층은 공실임.
기호4 공부상 용도는 1층 제1종근린생활시설(소매점)
2층 단독주택 3층 단독주택임.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 건물면적에 포함되지 않은 확장형 발코니, 누다락, 계단 아래 창고 등은 본 건물에 포함평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월7일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월8일	근저당권	1,620,000,000원
2022년12월30일	근저당권	720,000,000원
2023년7월31일	근저당권	300,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년8월28일	압류
2024년3월22일	압류
2024년3월22일	가압류	34,071,170원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월8일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월8일	근저당권	1,620,000,000원
2022년12월30일	근저당권	720,000,000원
2023년7월31일	근저당권	300,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년8월28일	압류
2024년3월22일	압류
2024년3월22일	가압류	34,071,170원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.2023.11.10. 토우건설 주식회사로부터 공사대금 124,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 주식회사 국제전기공사로부터 공사대금 40,000,000원에 대하여, 40,000,000원에 대하여, 2023.11.10. 김종숙으로부터 공사대금 100,600,000원에 대하여, 2023.11.14. 첸첸솔루션 주식회사로부터 공사대금 88,000,000원에 대하여, 2023. 11. 14. 김지아로부터 공사대금 520,960,000원에 대하여 각 유치권신고서가 제출되었으 나, 신청채권자가 2025. 9. 18. 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2024가합100018, 대전고등법원 2024나17371, 2025. 8. 14.확정)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2022.1.7.근저당 설정 목록3,4: 2022.11.8.근저당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경4010 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	349,350,277원원	176,615,286원원	53%	2.5회회
6개월	450,222,904원원	221,320,228원원	53%	2.5회회
12개월	1,051,885,947원원	595,688,249원원	54%	2.6회회

[2025.12.30 경매] 충남 천안 상가주택, 감정가의 70% 부터?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10798	[근린주택] 천안시 서북구 성거읍 석교리 건물: 174.27평 토지(대지권): 464.94평	721,318,640원 721,318,640원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경11258	[근린주택] 천안시 서북구 쌍용동 1697 건물: 176.82평 토지(대지권): 83.40평	1,319,406,600원 923,585,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경10958	[근린주택] 천안시 서북구 입장면 호당리 건물: 160.38평 토지(대지권): 250.17평	805,228,690원 394,562,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2023타경4010	[근린주택] 천안시 서북구 신당새터1길 73-8(신당동) 신당동 [유치권] 건물: 328.48평 토지(대지권): 901.45평	4,703,180,000원 3,292,226,000원	재진행 (1회)