구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능암리 산12-6	임야	31205㎡ (9,439.51평)
	능암리 산12-7	임야	99.5㎡ (30.10평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-8	임야	100.5㎡ (30.40평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-9	임야	102.5㎡ (31.01평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-10	임야	106.5㎡ (32.22평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-11	임야	107.5㎡ (32.52평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-12	임야	102.5㎡ (31.01평) 2분의1 지분전부
	능암리 산12-15	임야	7766㎡ (2,349.22평)
	능암리 산12-17	임야	1322㎡ (399.91평)
	능암리 산12-18	임야	4574㎡ (1,383.64평)
	능암리 산12-19	임야	5275㎡ (1,595.69평)
	능암리 산14-3	임야	12723㎡ (3,848.71평)
	능암리 산14-5	임야	8058㎡ (2,437.55평)
	능암리 산14-6	임야	575㎡ (173.94평)
	능암리 산14-7	임야	814㎡ (246.24평)
	능암리 산14-8	임야	5412㎡ (1,637.13평)
	능암리 산14-9	임야	805㎡ (243.51평)
	능암리 산14-11	임야	25㎡ (7.56평)
	능암리 산15	임야	12410㎡ (3,754.03평)
	능암리 산14	임야	127211㎡ (38,481.33평)
	능암리 681	대	5702㎡ (1,724.86평)
	능암리 671-2	전	722㎡ (218.41평)
	능암리 671-5	전	483㎡ (146.11평)
	능암리 671-6	전	468㎡ (141.57평)
	능암리 671-9	전	168㎡ (50.82평)
	능암리 671-10	전	178㎡ (53.85평)
	능암리 671-11	전	193㎡ (58.38평)
	능암리 672	대	423㎡ (127.96평)
	능암리 673	전	1058㎡ (320.05평)
	능암리 674	전	2226㎡ (673.37평)
	능암리 674-2	전	801㎡ (242.30평)
	능암리 681-2	도로	430㎡ (130.08평)
	능암리 681-3	대	633㎡ (191.48평)
	능암리 681-4	대	200㎡ (60.50평)
	능암리 681-5	대	22㎡ (6.66평)
	능암리 682-17	대	5189㎡ (1,569.67평)
	능암리 682-18	대	90㎡ (27.23평)
건물	능암리 산14	단층 일반목욕탕	1478.40㎡ (447.22평)
	능암리 산14	단층기계실	34.98㎡ (10.58평)
	능암리 산14	단층 식당 및 화장실	327.34㎡ (99.02평)
	능암리 산14	단층 고가수조	25㎡ (7.56평)
	능암리 산14	단층 세탁실	52.70㎡ (15.94평)
	능암리 산14	발전기실	14.40㎡ (4.36평)
	능암리 산14	단층 관리실	9.60㎡ (2.90평)
	능암리 산14	단층 정화조	6.16㎡ (1.86평)
	능암리 산14	단층사무소	82.8㎡ (25.05평)
제시외건물	능암리 산12-19	3호온천공실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	능암리 산14-6	원두막	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	능암리 산14-6	2호온천공실	9 ㎡(2.72평) 포함
	능암리 산14	창고	207 ㎡(62.62평) 포함
	능암리 산14	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
	능암리 산14	그늘막	39 ㎡(11.80평) 포함
	능암리 산14	캠핑개수대	27 ㎡(8.17평) 포함
	능암리 산14	숯가마집	36 ㎡(10.89평) 포함
	능암리 산14	찜질방	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	능암리 산14	통로휴게실 등	150 ㎡(45.38평) 포함
	능암리 산14	찜질방	36 ㎡(10.89평) 포함
	능암리 산14	숯가마집	36 ㎡(10.89평) 포함
	능암리 산14	여과기실	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	능암리 산14	저온저장고실	56 ㎡(16.94평) 포함
	능암리 산14	식당	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	능암리 산14	목욕탕 출입계단 등	83 ㎡(25.11평) 포함
	능암리 산14	화목보일러실	132 ㎡(39.93평) 포함
	능암리 산14	보일러실 및 뭉탱크실	68 ㎡(20.57평) 포함
	능암리 산14	창고 및 폐수열회수설비실	36 ㎡(10.89평) 포함
	능암리 산14	계사 및 창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	능암리 671-6	4차원입체간이극장	18 ㎡(5.45평) 포함
	능암리 674	원두막	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	북부로 1569	캐노피	144 ㎡(43.56평) 포함
	능암리 681	분수대	38.5 ㎡(11.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 단월동 소재 "충주국유림관리소" 동측 인근,호암동에 위치하고 있는"임야(기호20토지)" 및 남동측 인근, 단월동에 위치하고 있는 "임야(기호21토지)"이며,주위는 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 충주시 외곽 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 충주시 앙성면 능암리 통과 "38번국도" 북동측에 위치하고 있는 온천지구 내부동산(온천탕,가스충전소,주유소 및 휴게소,전,대,임야)이며,주위는 국도 및 자방도 주변온천지구(능암온천,중원온천,돈산온천),농경지,과수원, 임야 등 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3) 교통상황=기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 농로 및 임도가 있으며,북측 인근에 왕복2차선 도로 가 있어 교통상황은 보통임,기호21토지:도로가 접한 부분이 없는 맹지로서 차량 접근은 불가능하며, 인접 및 인근 타인 토지를 이용하여 도로로 접근 가능하며, 교통상황은 다소 불편함 4) 교통상황=본건이 소재하는 온천,가스충전소,주유소까지 체반 차량 출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보토임.
[이용상태] 기호20토지:부정형으로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 토지에 임도가 개설되어 있음.
기호21토지:부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며,소나무,참나무 등 수목이 자생 하고 있는 자연림이며, 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
[이용상태] 기호1,8,12토지:각각 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임.
기호2,5,7,10,13,16,17,토지:각각 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야임.
기호3,4,6,9토지:각각 사각형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야임.
기호11토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,자연림 상태의 임야이며, 남측 하단부에 3호온천공이 있으며,온천공 보호하기 위하여 온천공실 건물이 소재함기호14토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,임시로 주차장으로 이용하고 있 으며,2호온천공이 있으며,온천공을 보호하기 위하여 컨테이너구조가 있으며,원두 막이 소재하고 있음기호15토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,남측은 임시로 주차장 으로 사용하고, 북측은 조경수가 식재되어 있음.
기호18토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 임야이나 현황 "도로"로 이용하고 있음.
기호19토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며.자연림 상태의 임야이며, 일부에 분묘(2기)가 소재하고 있음.
기호22토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사-중경사를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야이며,남서측 하단부에 제시외건물(㉥:창고,㉦:그늘막,㉧:캠핑개수대)이 소 재하고 있음.
기호23,39,53,54토지:4필지 일단지로 이용하고 있으며, 형태는 부정형으로서 인근지세는 대 체로 평탄하며,능암탄산온천 목욕탕,식당 등 부지로 이용하고 있음.
기호25토지:삼각형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지 상태임기호26,27,28,34토지:4필지 함께 이용하고 있으며. 부정형으로서 인근지세는 대체로 평탄하 며, 임시 주차장 등으로 이용하고 있으며,기호28지상에는 제시외건물㉤ (컨테이너구조, 4차원입체 간이극장)이 소재하고 있으며,기호34토지 일부에는 원두막이 소재하고 있음.
기호29,30,31,35토지:각각 사다리형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "전"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음.
기호32토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,나지 상태임기호33토지:부정형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 남측 일부는 임시 주차장, 북측은 단지내 임도,조경수가 식재되어 있음.
기호36토지:부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 입구 도로로 이용하고 있음.
기호37토지:사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,지목은 "대"이며, 온천 출입 입구부분과 조경수가 식재되어 있음.
기호38토지;부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며, 온천 임시 주차장 입구와 조경 수가 식재되어 있음.
기호40,49,50토지:3필지 일단지로 이용하고 있으며,사다리형 토지로서 자동차가스충전소 부지로 이용하고 있음.
기호41,42토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며.사다리형 토지로서 주유소부지로 이용하고 있음.
기호46,47토지:2필지 일단지로 이용하고 있으며,사다리형 토지로서 온천휴게소 부지로 이용 하고 있음.
기호51,52토지:각각 사다라형 토지로서 인근지세는 대체로 평탄하며,가스충전소,주유소,온천 휴게소 출입 도로로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태=기호1-17,22,33토지:지적도상 맹지이나 온천지구의 토지를 이용하여 접근 가능함기호18,29,30,31,35토지:현황 왕복2차선 도로의 일부임.
기호19토지:지적도상 맹지이나 임도를 이용하여 도보로 접근 가능함기호25,26,27,28,32,34토지:왕복2차선 도로아 접하고 있음.
기호23,39,53,54 및 40,49,50 및 41,42 및 46,47토지:38번국도와 연계하여 진,출입이 가능함기호36토지:국도와 연계하여 본건 온천 출입구 도로임.
기호37,38토지:국도와 연계된 본건 온천 출입 도로와 접함기호51,52토지:국도와 연계하여 가스충전소,주유소,온천휴게소 입구 도로임.
8) 인접 도로상태=기호20토지:지적도상 맹지이나 현황은 로폭 약2-2.5m의 임도가 있음,기호21토지:맹지임 [토지이용계획] 기호1,2,3,4,8,9,11,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
기호5,6,7,10,12,13,토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광 진흥법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법)
기호14,15,17,18토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),준보전산지(산지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법)
기호16,22토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한구역)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)관광지(능암온천관광지)(관광진흥법),준보전산지(산 지관리법),온천지구(능암온천지구)(온천법)
기호19토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,매추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법)
기호23,53토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),접도구역(도로법),온천지구(능암온천지구)(온천법)
기호25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,54토지: 계획관리지역,관광.휴양개발지흥지구,제2종지구단위계획구역(능암온천),가축사육제한구역 (전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),관광지(능암온천관광지)(관광진흥 법),온천지구(능암온천지구)(온천법)
기호40,46토지 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 접도구역(도로법)
기호41,49,50,51,52토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호42,47토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), (추가기재),건축법 제2조 제1항 제11나목에 따른 도로(도로 일부 포함)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호20토지: 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호21토지: 도시지역,자연녹지지역,철도(철도/2)(저촉),가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리,개,돼지,닭, 오리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사환경문화보존지역(2010-09-10)(문화재보 호법),문화재보호구역(대림산성)(문화재보호법),공익용산지(산지관리법),보전산지(산지관 리법),준보전산지(산지관리법),공장설립제한지역(수도법), 한강폐기물 매립시설 설치제한 지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률).
11) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도 및 사진 참조제시외건물㉠-㉧ 12) 제시목록 외의 물건=기호21토지 북측 지적 경계선 부근에 분묘(1기)가 소재하고 있음.
13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=기호14토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수 되어 있으며, 원두막 소재 소재하고, 2호온천공 보호를 위한 컨테이너구조가 있음기호15토지:지목은 "임야"이나 현황은 임시 주차장 및 조경수가 식재되어 있음.
기호18토지:지목은 "임야"이나 현황은 "도로"임.
기호26,27,28,29,34토지:지목은 "전"이나 임시 주차장, 캠핑장으로 사용하다 기준시점 현재 사용하지 않는 "잡종지" 상태이며,조경수가 식재되어 있으며, 일부 원두막이 소재하고,4차원입체간이극장(컨테이너구조)이 소재하고 있음.
기호29,30,31.35토지:지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
기호33토지:지목은 "전"이나 현황 남측 일부눈 임시 주차장,조경수 식재되어 있으며,단지내 임도로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1[참고사항] "건물감정평가요항표"참조 [건물구조] ※기호24건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 철골트러스위 판넬지붕 단층 목욕탕 및 2006.03.23자로 증축한 경량철골구조 판넬지붕 단층 기계실로서 외벽:몰탈위 페인트 및 황토흙 바름 등 마감 내벽:실내인테리어,타일 및 페인트 등 마감 바닥:목재마루 등 마감 창호:샷시창 (증축)
내.외벽:판넬마감※기호24-1건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,통나무구조 아스팔트슁글지붕 단층 식당 및 화장실로서 외벽:목재 등 마감 내벽:페인트 및 타일 등 마감 바닥:타일 등 마감 창호:샷시창※기호24-2건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,철골조 아스팔트슁글 단층(현황 4개층 구조) 고가수조로서 내.외벽:철골조 등 마감 ※기호24-3건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,경량철골조 및 판넬지붕 단층 세탁실로서 내.외벽:판넬 마감 창호:샷시창※기호24-4건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,경량철골조 판넬지붕 단층 발전기실로서 내.외벽:판넬 마감 창호:샷시창※기호24-5건물:1999.08.24자로 사용승인되었으며,치장벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 관리실 (1호온천공실)로서 내.외벽:적벽돌 쌓기 마감※기호24-6건물: 현황 소재불명※기호24-7건물:2006.03.23자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 사무소 (현황 카페)로서 외벽:판넬위 목재 붙임 등 마감 내벽:실내인테리어 등 마감 창호:샷시창호※기호43건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 가스충전소 사무소 및 숙소로서 외벽:알미늄판넬붙임 및 페인트 등 마감 내벽:페인트 및 뱍지도배 등 마감 창호:샷시창호※제시외건물㉵(일반건축물대장 등재):2009.12.04자로 사용승인되었으며,일반철골조 강판지 붕 단층 캐노피로서 외부:몰탈위 페인트 등 마감※기호44건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,경량철골구조 슬레이트지붕 단층 기계실 (가스충전설비)로서 내외벽:샷시 마감※제시외건물㉷(일반건축물대장 등재):2009.12.04자로 사용승인되었으며,일반철골조 강판지 붕 단층 캐노피로서 외부:몰탈위 페인트 등 마감※기호45건물:2009.12.04자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 가스충전소 사무소 및 숙소로서 외벽:알미늄판넬붙임 및 페인트 등 마감 내벽:페인트 및 뱍지도배 등 마감 창호:샷시창호※기호48건물:2009.12.08자로 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건 제1종근린생활시설(1층:소매점,음식점 등, 2층:사무소 등)으로서 외벽:커튼월 페어그라스(전면), 드라이비트(후면) 등 마감 내벽:인테리어,페인트,타일 등 마감 창호:샷시창호 [이용상태] ※기호24건물:목욕탕,탈의실,화장실,기계실 등, 증축부분:기계실※기호24-1건물:편의점,휴게실,가족탕,화장실 등※기호24-2건물:고가수조※기호24-3건물:세탁실※기호24-4건물:발전기실※기호24-5건물:1호온천공실※기호24-7건물:카페※기호43건물:가스충전소(1층:가스충전소 사무실,화장실 등, 2층:직원숙소 등)
※제시외건물㉵:가스충전소 캐노피※기호44건물:가스(LPG)충전설비 등※기호45건물:주유소(1층 주유소 사무실,화장실 등, 2층:직원숙소 등)
※제시외건물㉷:주유소 캐노피※기호48건물:제1종근린생활시설(1층:음식점,소매점,화장실 등. 2층:사무실 등, 옥탑:계단)
[설비내역] ※기호24건물:난방설비,급배수설비,위생설비,전기설비,발전설비,연수설비,여과설비 등※기호24-1건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등※기호43건물:1층(전기설비,위생설비,급배수설비 등),2층(난방설비,위생설비,급배수설비 등)
※기호45건물:1층(전기설비,위생설비,급배수설비 등),2층(난방설비,위생설비,급배수설비 등)
※기호48건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] ㉨철재기둥 판넬지붕 단층(기호24건물):숯가마집㉩목조 판넬지붕(기호24건물):찜질방㉪판넬조 판넬지붕(기호24건물):통로,휴게실 등㉫목조 판넬지붕(기호24건물);찜질방㉬철재기둥 판넬지붕 단층(기호24건물):숯가마집㉭판넬조 판넬지붕(기호24건물):여과기실㉮판넬조 판넬지붕 단층(기호24-1건물):저온저장고실㉯판넬조 판넬지붕 단층(기호24-1건물):식당㉰기호24,24-1건물 벽체이용 샷시조 판넬지붕:목욕탕 출입계단 등㉱철재기둥 천막지붕 단층(기호23,39토지):화목보일러실㉲철재기둥 천막지붕 단층(기호23,39토지):보일러실 및 물탱크실㉳철재기둥 천막지붕(기호23,39토지):창고 및 폐수열회수설비실㉴철재기둥 천막지붕(기호23,39토지):계사 및 창고㉶철재 및 경량철골조 판넬지붕(기호40토지):세차설비㉸목조 합판지붕 단층(기호46토지):원두막※부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호24-6건물(정화조출입구)은 현황 소재불명임.
기호24-7건물은 공부상 용도가 "사무소"이나 현황 "카페"로 사용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

소멸되지 않는 등기부권리

목록 54번 토지의 등기부상 갑구 순위번호 64번 가처분등기(1993.8.24. 접수번호 제23515호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

-목록19 지상에 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공유자우선매수권 없음 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉣,㉦,㉨~㉭,㉮~㉴,추가감정평가서상 A) 매각 포함 -제시외 이동식 컨테이너 (감정평가서상 ㉢,㉤,㉥,㉧) 매각 제외 -목록24 중 지이동 정화조 출입구 6.16㎡ (감정평가서상 24-6)소재불명 -목록26~31,33~35 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록11에 3호, 목록14에 2호 온천공 있음 -목록19 지상에 분묘수기소재 -목록24 에이치동(감정평가서상 24-7) 용도가 "사무소"이나, 현황 "카페"임 -목록26~29,33,34 현황 "임시 주차장 등" -목록29~31,35 현황 "도로" -목록 54번 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 가처분등기 있음 -본건은 능암탄산온천지구내 경매 물건으로 기타 자세한 사항은 감정서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 8번은 일부 도로, 목적물 11번에 이동식컨테이너박스 2개 소재하며, 현황상 평탄화 작업이 되어 있고, 목적물 12번은 현황상 일부 도로로 이용중이고, 목적물 14번은 현황상 일부 대지이고, 목적물 22번에 경량철골조 판넬지붕 이동식 창고, 철파이프조 함석지붕 구조물, 컨테이너박스 4개, 철파이프조 차광막지붕 구조물, 분묘, 양철 원형물탱크 각 소재하고, 목적물 23번에 제시외 건물 조적조 기타지붕 식당, 철골조 천막지붕 기계실, 콘크리트조 인공연못 소재하고, 현황상 일부 주차장으로 이용중이고, 목적물 26,27,28번은 현황상 평탄화된 나대지 상태고, 목적물 29,30,31,35번은 현황상 법면이고, 목적물 33번에 목조 슁글지붕 정자 제시외 건물 소재, 이동식컨테이너박스 소재하고, 현황상 주차장 및 일부 도로로 이용중이고, 목적물 34번에 목조 슁글지붕 정자 제시외 건물, 조경수 및 대나무 수주 소재하고 현항상 주창으로 이용중이고, 목적물 37번에 정원수 및 소나무 수주 소재하고, 목적물 39번은 일부 주차장으로 이용중이고, 목적물 40번에 캐노피 주유시설, 철골구조 썬라이트지붕 세차시설 제시외 건물 소재하고, 목적물 41번에 캐노피 주유시설, 철골구조 썬라이트지붕 세차시설, 수변전 시설 소재하고, 목적물 46번에 목조 슁글지붕 정자 제시외 건물 소재, 고정식 전기차 충전기 1개 소재하며, 목적물 46,47번은 현황상 일부 도로, 일부 주차장으로 이용중이고, 목적물 53에 철골조 판넬지붕 황토찜질방 1개, 철골조 판넬지붕 황토가마, 조적조 슁글지붕 온천공 제시외 건물 각 소재하며, 일부 주차장으로 이용중이고, 목적물 54번은 일부 주차장으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,362,232,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경1370, 병합 2022타경34202,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 8~18, 22~24, 26~38, 53,54: 2016.12.26. 근저당권 목록 2~7, 19: 설정 2020.10.23. 가압류 목록 39: 2012.1.10. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

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