수원지방법원 평택지원의 2023타경44314 사건, 2억 3500만원짜리 메트로카운티 경매물건입니다.

경기 평택 포승읍 도곡리 오피스텔경매 ★ 평택 메트로카운티 경매 완벽분석

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 여술2길 63, 3층334호 (메트로카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	21.71㎡(6.57평)
건물면적	57.33㎡(17.34평)
사건번호	2023타경44314
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(12%) 27,648,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여술2길 63	3710.6 분의 21.71	21.71㎡ (6.57평)
건물	여술2길 63	3 철근콘크리트구조	57.33㎡ (17.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕지상 6층, 지하 1층 중 제3층 제306호 외 3세대로서(사용승인일 : 2015.03.25)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 알루미늄새시 창호 및 강화유리 마감 등 입니다.
[이용상태] 기호(1) - (3) : 각 공히 오피스텔(방1, 주방1, 욕실1, 보일러실1, 현관 등)로 이용 중 인 것으로 조사되었습니다.
기호(4) : 오피스텔(방1, 주방1, 욕실1, 현관 등)로 이용 중 인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 장방형 토지로서 인접 도로 대비 등고 평탄한 "업무시설, 근린생활시설 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 25m내외, 동측과 서측으로 노폭 약 20m내외의 아스팔트 포장도로와 각각접합니다.
[토지이용계획] -1117-1, 1117-17번지일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭20M-25M)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지및 개발에 관한 법률＞-1117-16번지일반상업지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞-1117-18번지일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(하버드유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 평가사례, 탐문조사, 외부관찰 등에의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월10일	근저당권	240,000,000원
2021년3월19일	근저당권	600,000,000원
2022년12월28일	가등기
2023년2월2일	압류
2023년5월22일	임의경매
2023년6월8일	가압류	1,179,419,642원
2023년10월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물전체 내외벽과 각 호실 현관문에 유치권행사중이라는 표시가 있으나 행사주체 및 점유여부, 금액 등을 알 수 없어 유치권 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 `메트로카운티`라는 근린생활시설에 소재하는 호실들인데, 현지 출장 시 건물 전체의 내외벽과 각 호실의 현관문 등에 `유치권 행사중`이라는 경고문과 안내문이 크게 써있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1051일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1051일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 욕실1. 주방1.

사건번호 : 2023타경44314 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,555,556원원	88,186,182원원	53%	2.2회회
6개월	137,060,241원원	73,544,030원원	52%	2.4회회
12개월	156,467,213원원	83,011,216원원	52%	2.4회회

경기 평택 포승읍 도곡리 오피스텔경매 ★ 평택 메트로카운티 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com