감정가 3800만원, 15회 유찰된 광주시 서구 쌍촌동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 117만원입니다.

2026년 3월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 서구 쌍촌동

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.68㎡(3.53평)
건물면적	22.72㎡(6.87평)
사건번호	2023타경74117
감정평가액	38,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,171,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 537-2	254.0 분의 11.68	11.68㎡ (3.53평)
건물	쌍촌동 537-2	4 철근콘크리트구조	22.72㎡ (6.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치한 마당채 제4층 405호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 405호로서,외벽 : 치장석재마감 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 외 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월1일	임차권설정	35,000,000원
2023년8월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2023타경74117 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.