전남 보성군 웅치면 강산리 임야, 감정가 1147만원 → 최저 753만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

보성군임야경매 ★ 보성군 임야 284.0평 경매로 나왔는데 안전한가?

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 웅치면 강산리 899-1
물건용도	임야
토지면적	939.00㎡(284.05평)
건물면적
사건번호	2023타경51304
감정평가액	11,466,600원
최저입찰가	(66%) 7,533,300원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강산리 899-1	전	291㎡ (88.03평)
토지	강산리 산191-5	임야	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 강산리 소재 "중선마을" 남측 인근(기호(1), (2)), 웅치면 중산리 소재 약산마을 내(기호(3))에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 농경지로서, 대부분 묘지임.
기호(2) 완경사지대 내에 위치하는 부정형의 자연림으로서, 대부분 묘지임.
기호(3) 인접필지 대비 평탄한 부정형의 주거용 건부지 등임.
[도로상태] 기호(1) 지적도상 맹지임.
기호(2) 임야도상 맹지임.
기호(3) 북측 및 남동측으로 소폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지임.
기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,매추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가욱사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1), (2)지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 기호(1)-(3) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 일부 지상에 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 유한석 소유이며, 이해관계인 부재로 자세한 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월15일	가압류	20,000,000원
2021년11월15일	압류
2023년2월22일	강제경매
2023년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 수목 포함 2. 연고미상의 분묘 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 3. 강산리 899-1은 영농여건불리농지로 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로 써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 되지 않은 현 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자격 증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 4. 지적도 및 임야도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 보성군 웅치면 강산리 중선마을에 소재한 전,임야로 위 지상에 분묘 수기 소재함. 주변 임야로 형성됨.본건(물건번호3번)은 보성군 웅치면 중산리에 소재한 대지로 신청외주택 소재하고 주변 농가주택으로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1144일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1144일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경51304 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	522,117,250원원	130,159,263원원	30%	5.3회회

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