서울중앙지방법원의 2023타경108839 사건, 11억 7428만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

서울시 경매추천 | 다가구주택 경매고수가 알려드려요 (건물 84.2평, 토지 43.0평)

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1618-3
물건용도	다가구주택
토지면적	142.20㎡(43.02평)
건물면적	278.33㎡(84.19평)
사건번호	2023타경108839
감정평가액	1,174,275,460원
최저입찰가	(64%) 751,536,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신림동 1618-3	대	142.2㎡ (43.02평)
건물	신원로1길 26-10	지1층 주택	77.69㎡ (23.50평)
	신원로1길 26-10	1층 주택	89.88㎡ (27.19평)
	신원로1길 26-10	2층 주택	89.88㎡ (27.19평)
	신원로1길 26-10	3층 주택	20.88㎡ (6.32평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월29일	가압류	419,649,074원
2023년6월27일	강제경매
2023년7월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월29일	가압류	419,649,074원
2023년6월27일	강제경매
2023년7월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-채무자(소유자)에 의하면 지하층은 전부 공실이라고 하였음. -심미*(102호)은 자신이 채무자(소유자)의 여동생이라고 하였고, 김하*(3층 301호)는 자신의 딸이라고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(175,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경109443,2022타경109873,2025타경102365,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 935일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 935일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27.강제경매개시 결정

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사건번호 : 2023타경108839 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,386,459,838원원	1,802,363,980원원	74%	2회회
6개월	1,959,379,743원원	1,479,386,313원원	75%	1.8회회
12개월	1,789,112,143원원	1,376,493,653원원	75%	1.9회회

서울시 경매추천 | 다가구주택 경매고수가 알려드려요 (건물 84.2평, 토지 43.0평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경102868	[다가구] 관악구 봉천동 649-25 건물: 51.31평 토지(대지권): 29.34평	1,227,175,230원 1,227,175,230원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경102588	[다가구] 관악구 신림동 412-53 건물: 130.38평 토지(대지권): 52.03평	1,809,776,600원 1,809,776,600원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경103276	[다가구] 관악구 신림동 84-16 건물: 105.40평 토지(대지권): 52.03평	2,468,452,000원 2,468,452,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경109884	[다가구] 관악구 봉천동 1633-8 [임차권등기] 건물: 74.93평 토지(대지권): 32.07평	1,360,281,160원 1,088,224,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경102225	[다가구] 관악구 신림동 1465-44 건물: 141.01평 토지(대지권): 57.29평	2,324,234,720원 1,859,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경102398	[다가구] 관악구 신림동 706-7 [유치권] 건물: 178.39평 토지(대지권): 100.13평	2,771,416,000원 1,773,705,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경115971	[다가구] 관악구 봉천동 1691-10 건물: 93.64평 토지(대지권): 41.65평	1,943,288,560원 1,243,704,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경102002	[다가구] 관악구 신림동 1580-26 건물: 124.97평 토지(대지권): 71.06평	2,948,805,900원 1,887,236,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경102090	[다가구] 관악구 봉천동 180-170 건물: 141.85평 토지(대지권): 62.01평	2,469,252,770원 1,580,321,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경100211	[다가구] 관악구 신림동 10-60 [임차권등기] 건물: 126.07평 토지(대지권): 51.12평	2,099,996,440원 1,075,200,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경100013	[다가구] 관악구 봉천동 100-71 건물: 188.70평 토지(대지권): 65.95평	3,105,855,700원 2,484,685,000원	재진행 (1회)
	2026-01-27	2025타경101306	[다가구] 관악구 신림동 652-46 [임차권등기] 건물: 64.52평 토지(대지권): 45.07평	900,954,850원 295,224,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경116356	[다가구] 관악구 봉천동 670-25 건물: 167.42평 토지(대지권): 68.97평	2,420,565,000원 1,549,162,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경772	[다가구] 관악구 신림동 492-21 건물: 115.19평 토지(대지권): 62.59평	2,649,910,860원 2,119,929,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경101491	[다가구] 관악구 봉천동 719-25 건물: 118.53평 토지(대지권): 42.96평	2,502,509,340원 2,002,007,000원	유찰 (1회)