청주 용정동에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 8억 3946만원 → 최저 3억 4384만원!! 상당구 다가구주택 경매물건 소개합니다. (건물 156.2평, 토지 84.6평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 용정동 820
물건용도	다가구주택
토지면적	279.80㎡(84.64평)
건물면적	516.28㎡(156.17평)
사건번호	2023타경5994
감정평가액	839,456,200원
최저입찰가	(41%) 343,842,000원
입 찰 일	2024.12.11(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정동 820	대	279.8㎡ (84.64평)
건물	영운천로179번길 7-4	1층 다가구주택	155.09㎡ (46.91평)
	영운천로179번길 7-4	2층 다가구주택	162.09㎡ (49.03평)
	영운천로179번길 7-4	3층 다가구주택	160.2㎡ (48.46평)
제시외건물	영운천로179번길 7-4	옥탑 계단실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	영운천로179번길 7-4	발코니	20.9 ㎡(6.32평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1) : 사다리 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 지상3층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1-3층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등.
창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 대상물건은 "다가구주택"으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	195,000,000원
2023년8월25일	가압류	15,582,092원
2023년10월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월18일	근저당권	195,000,000원
2023년6월20일	임차권설정	45,000,000원
2023년8월25일	가압류	15,582,092원
2023년9월8일	임차권설정	50,000,000원
2023년10월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 2번 목록에 부합하여 (1). 샷시조 판넬지붕 다용도실(소유자 소유, 임차인 이상우 점유) -. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 2번 목록은 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 2가구로 구성된 다가구주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 839,456,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,480,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 811일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 811일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경5994 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,499,620원원	198,700,000원원	41%	4회회
6개월	487,767,890원원	273,804,500원원	56%	3회회
12개월	788,636,260원원	432,703,000원원	55%	3회회

감정 8억 3946만원 → 최저 3억 4384만원!! 상당구 다가구주택 경매물건 소개합니다. (건물 156.2평, 토지 84.6평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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