소 재 지	강원특별자치도 동해시 신흥동 745
물건용도	토지 밭
토지면적	9,582.00㎡(2,898.56평)
건물면적
사건번호	2023타경1110
감정평가액	431,190,000원
최저입찰가	(34%) 147,898,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1309457

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥동 745	전	9582㎡ (2,898.56평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 신흥동 소재 "서학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 및 일부 "도로 등"으로 이용중인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고 및 경계가 불분명한 바 필요시 측량을 요함.)
[도로상태] 본건 토지를 포함하여 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하는 것으로 목측되며, 필요시측량을 요하며, 그 이용여부와 관련하여 재확인하시기 바람.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상수원보호구역(달방)＜수도법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스, 동산 등이 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 전(일부 휴경지) 및 일부 "도로 등"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월10일	근저당권	169,000,000원
2016년3월10일	지상권
2016년3월10일	근저당권	120,000,000원
2017년8월28일	근저당권	80,000,000원
2018년12월27일	압류
2019년7월2일	압류
2022년5월19일	근저당권	10,000,000원
2023년9월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 지상 자생 잡목, 석축, 바닥포장 등 포함 평가 - 목측상 현황 "일부 도로로 이용" 감안 평가 - 목측상 지상 소재하는 매각대상 아닌 철거 및 이동 용이한 비닐하우스(내부 관련물 까지), 울타리, 동산 등은 평가 제외함, 별도 확인요 - 목측상 노폭 약 3m 내외의 포장도로 소재하나 필요시 측량 요하며, 그 이용여부는 별도 확인요 - 인접지와 경계 불분명, 정확한 경계 및 위치확인은 측량 요

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 삼화동 행정복지센타 서측 원근에 위치함. 현 황:본건은 자연환경보전지역의 `전`으로 현재 `전`으로 사용을 하고있음. *토지 관리자의 진술에 의하면 위 지상에 소재하고 있는 비닐하우스는 채무자 소유의 물건이라고 주장함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 431,190,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,290,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.10.근저당

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경1110 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,250,000원원	11,585,000원원	51%	2.5회회
6개월	25,250,000원원	11,585,000원원	51%	2.5회회
12개월	25,250,000원원	11,585,000원원	51%	2.5회회

[감정가 34%] 동해 신흥동 토지 밭 경매가 얼마라고요?

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1309457

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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이번에 소개할 경매물건은 강원 동해에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 1억 4790만원입니다.

[감정가 34%] 동해 신흥동 토지 밭 경매가 얼마라고요?