의정부지방법원 고양지원의 2022타경70499 사건, 8억 5851만원짜리 주택 경매물건입니다.

고양시 주택 경매물건 | 2022타경70499 경매고수가 알려드려요

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 78-38
물건용도	주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	115.60㎡(34.97평)
사건번호	2022타경70499
감정평가액	858,510,600원
최저입찰가	(49%) 420,670,000원
입 찰 일	2024.06.05(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송동 78-38	대	178㎡ (53.85평)
건물	삼송로139번길 16-8	단층주택	81.00㎡ (24.50평)
제시외건물	삼송로139번길 16-8	베란다	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	삼송로139번길 16-8	창고	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	삼송로139번길 16-8	화장실	8 ㎡(2.42평) 포함
	삼송로139번길 16-8	현관	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	삼송로139번길 16-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ”고양고등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 ‘삼송역’이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난함.
[이용상태] 본 건 토지는 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(단독주택)으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근 지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 본 건 건물은 벽돌조 세멘기와지붕 단층 건물로서외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등창 호 : 하이샷시 창호 등 [이용상태] 주택2가구로 이용중임.(방5, 거실, 주방, 욕실)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본 건 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월26일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단독주택으로 101호, 102호로 세대 구분되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1234일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1234일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.26. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 방5.

사건번호 : 2022타경70499 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,606,240,800원원	1,830,500,000원원	70%	1회회
6개월	1,380,130,025원원	941,664,000원원	52%	2회회
12개월	991,523,583원원	670,368,333원원	55%	2회회

고양시 주택 경매물건 | 2022타경70499 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com