충남 당진 송악읍 임야, 감정가 4667만원 → 최저 2287만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

4667만원짜리 100.1평 임야, 충남 송악읍 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 전대리 589-6
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2023타경55472
감정평가액	46,671,000원
최저입찰가	(49%) 22,869,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전대리 589-6	임야	331㎡ (100.13평) 4298분의331 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 전대리 소재 "전대2리 마을회관"북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택, 전, 답 등의 농경지 및 자연림으로 형성된 순수농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지방도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 전, 답 등"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임 [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황" 자연림, 전, 답 등"으로 이용중임.
[참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 자연림,전,답 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 자연림 상태, 일부는 전, 대부분은 답으로 사용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 935일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 935일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.11.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2023타경55472 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,211,171원원	83,684,798원원	44%	3.2회회
6개월	251,898,250원원	105,655,352원원	53%	2.8회회
12개월	259,324,096원원	111,596,337원원	52%	2.8회회

4667만원짜리 100.1평 임야, 충남 송악읍 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경407	[임야] 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 2,000.13평	466,447,000원 466,447,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[임야] 당진시 순성면 봉소리 23-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,030.32평	309,710,000원 309,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 38,241,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 18,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,221,629,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 12,418,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 373,945,000원	유찰 (2회)