인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2023타경5507, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 아파트형공장경매 ◆ 부천 6억 3750만원 싼 아파트형공장, 2023타경5507

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

소 재 지	경기도 부천시 정주로 94, 3층304호 (도당동,비즈타워)
물건용도	아파트형공장
토지면적	86.16㎡(26.06평)
건물면적	249.93㎡(75.60평)
사건번호	2023타경5507
감정평가액	1,250,000,000원
최저입찰가	(49%) 612,500,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정주로 94	2579.0 분의 86.16	86.16㎡ (26.06평)
건물	정주로 94	3 철근콘크리트구조	249.93㎡ (75.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "DB하이텍 부천캠퍼스" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공업용 부동산, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건 소재 "비즈타워"에 차량의 접근 및 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층-지상7층 건물 내 제3층 제301호-제304호로서,(사용승인일 : 2019.08.20)
외 벽 : 외장타일 붙임 등,내 벽 : 내부 인테리어 등,창 호 : 시스템 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 1) - 4) 각"공장(지식산업센터)"의 용도임.
(후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비(승강기, 차량용), 소방설비 등을 구비하였음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 현황 지식산업센터 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 "비즈타워"는 북서측, 북동측, 남서측으로 각각 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(약대초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월20일	근저당권	3,960,000,000원
2022년12월20일	근저당권	1,800,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 현관 안내판에 301호~304호는 `케이앤에스썬`이라는 채무자(소유자) 법인 명이 표시되어 있음. 목록 1.~2.는 현관문이 잠겨있는 상태임. 목목 3.은 `케이앤에스썬`이라는 간판이 부착되어 있으나 문을 두드려도 응답이 없음. 목록 4.는 현관문이 열려있는데, 내부는 비어있는 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경5507 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,754,705,393원원	1,176,963,851원원	48%	3.7회회
6개월	724,661,798원원	485,047,019원원	52%	2.9회회
12개월	374,236,247원원	254,432,209원원	63%	2.6회회

경기 아파트형공장경매 ◆ 부천 6억 3750만원 싼 아파트형공장, 2023타경5507

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경3515	[아파트형공장]경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 건물: 72.60평 토지(대지권): 25.03평	649,000,000원 155,825,000원	유찰 (4회)