에이스옥션 - 당진시 송악읍 복운리 토지(농지)토지(농지) 경매 | 2023타경2959

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경2959의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 76만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

당진 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2023타경2959] -617.1평

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2023타경2959
감정평가액	293,760,000원
최저입찰가	(34%) 100,759,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00,12:00

사건번호 : 2023타경2959 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 14. 근저당권

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 복운리 690	답	2040㎡ (617.10평)

부동산 특징: 생산관리지역, 계획관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	1,074,000,000원
2022년12월14일	지상권
2023년5월24일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황 일부 '전' -지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.과 2.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음. [목록 3. 내지 5.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함. [목록 6.과 7.] 당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	285,073,846원원	128,602,047원원	48%	2.9회회
6개월	338,673,092원원	152,317,898원원	47%	2.8회회
12개월	337,884,816원원	153,754,970원원	50%	2.6회회

당진 토지(농지) 경매 - 낙찰받아 볼까? [2023타경2959] -617.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-07	2024타경59518	[답] 당진시 송악읍 영천리 283 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	116,706,000원 116,706,000원	신건 (0회)
	2025-05-07	2024타경59518	[답] 당진시 송악읍 영천리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.98평	163,770,000원 163,770,000원	신건 (0회)
	2025-05-07	2024타경4297	[답] 당진시 송악읍 가학리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,387.94평	1,198,043,000원 1,198,043,000원	신건 (0회)
	2025-05-07	2024타경4075	[답] 당진시 송산면 금암리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.14평	121,576,000원 121,576,000원	신건 (0회)
	2025-04-30	2024타경56410	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1165-43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	18,216,000원 18,216,000원	신건 (0회)
	2025-04-30	2024타경56410	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1165-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	33,915,000원 33,915,000원	신건 (0회)
	2025-04-30	2024타경56410	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1123-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	83,300,000원 83,300,000원	신건 (0회)
	2025-04-30	2024타경56410	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	6,720,000원 6,720,000원	신건 (0회)
	2025-04-29	2024타경59570	[답] 당진시 정미면 천의리 184-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	173,740,000원 173,740,000원	신건 (0회)
	2025-04-29	2024타경2178	[답] 당진시 송악읍 청금리 266 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,060.87평	438,375,000원 438,375,000원	신건 (0회)

토지(농지) 1-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 2-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 3-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 4-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 5-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 6-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 7-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 8-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 9-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)

토지(농지) 10-당진시 송악읍 청금리-토지(농지)