감정 2억 9376만원 → 최저 7053만원! 충남 당진 송악읍 복운리 답 경매를 소개합니다.

당진시 송악읍 2억 9376만원 617.1평 ρ 답 경매로 2억 2323만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 복운리 690
물건용도	답
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2023타경2959
감정평가액	293,760,000원
최저입찰가	(24%) 70,531,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복운리 690	답	2040㎡ (617.10평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1),(2)는 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 "삼봉3리노인회관" 남서측 인근, 일련번호(6),(7)은 충청남도 당진시 송악읍 복운리 소재 "복운2육교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역이고, 일련번호(3)-(5)는 충청남도 당진시 석문면 교로리 "석문체육공원" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1),(2) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "주상용건부지"로 이용중임.
일련번호(6),(7) : 부정형의 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1),(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중임.
일련번호(6),(7) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호(3)지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호(4) : 조적조 슬래브지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1995.11.08)
외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호 : 샷시 창호 임.
일련번호(5): 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1998.08.08)
외벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 일련번호(4) : 근린생활시설로 이용중임.
일련번호(5) : 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	근저당권	1,074,000,000원
2022년12월14일	지상권
2023년5월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 일부 '전' -지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1.과 2.] 당진시 석문면 삼봉리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 남남서쪽에 위치하고, 남쪽에 [삼봉저수지]가 소재하며, 서북서쪽 인근에 38번 국도와 647번 지방도가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 간선로와 농로를 통하여 농기계 및 차량 등의 출입이 가능하며, 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’이고, 목록 1.과 2.는 서로 연접하여 일단을 이루고 있음. [목록 3. 내지 5.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 대지 및 건물로, [왜목마을]과 {왜목항]의 북서쪽에 위치하고, 북북서쪽 바로 인근에 [석문체육공원]이 소재함. 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 임야, 펜션, 경지정리가 잘 된 농경지 등이 혼재하는 지역임. 현황은 공부상 지목과 같으며, 건물의 주변에 잡초 등이 자라고 있어 사용되거나 사람이 거주하지는 않는 것으로 보여지고, 목록3.의 남동측 모서리 부분에는 일부가 침범한 것으로 보이는 제시외 건축물(외관 및 내부모습을 촬영한 사진을 첨부함)이 소재함. [목록 6.과 7.] 당진시 송악읍 복운리에 인접하여 소재하는 토지로, [송악초등학교]의 남동쪽에 위치하고, 북동쪽에 [복운1리 복지회관]과 [서해안고속도로 송악IC]가 각 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 종합건설사 등이 혼재하는 지역으로, 인근까지 간선로와 농로를 통하여 농기계 등의 출입이 가능할 것으로 보임. 현황은 공부상 지목과 같은 ‘답’으로, 목록6.의 남서측 모서리 일부분에는 ‘저습지 형태의 물웅덩이’가 있고, 목록7.의 남측변을 따라 일부분(폭이 3.5~5M)을 깨, 오이, 호박, 수박 등을 재배하는 ‘전’으로 활용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 910일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 910일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스승강장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경2959 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,531,353원원	119,416,310원원	40%	3.4회회
6개월	298,994,445원원	112,330,171원원	40%	3.4회회
12개월	348,830,576원원	134,676,839원원	40%	3.4회회

당진시 송악읍 2억 9376만원 617.1평 ρ 답 경매로 2억 2323만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 141 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.22평	310,830,000원 310,830,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경2567	[답] 당진시 송악읍 석포리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,373.05평	539,648,000원 539,648,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경62040	[답] 당진시 고대면 장항리 1052-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,028.86평	95,233,600원 95,233,600원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경61214	[답] 당진시 신평면 초대리 632-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,308.81평	1,368,218,000원 1,368,218,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.98평	544,920,000원 381,444,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경512	[답] 당진시 송악읍 부곡리 182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.78평	262,884,000원 184,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61061	[답] 당진시 송산면 매곡리 21-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,717.90평	204,444,000원 143,110,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경57734	[답] 당진시 순성면 갈산리 28-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.51평	65,293,500원 45,705,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4662	[답] 당진시 송악읍 금곡리 185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,285.93평	361,335,000원 252,934,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4495	[답] 당진시 석문면 삼화리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,145.63평	440,683,000원 308,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경4471	[답] 당진시 신평면 초대리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.00평	379,872,000원 265,910,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51062	[답] 당진시 송악읍 한진리 166-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	348,610,000원 244,027,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.15평	529,060,000원 370,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경555	[답] 당진시 송악읍 중흥리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	168,740,000원 118,118,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61160	[답] 당진시 면천면 성상리 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	128,238,000원 89,767,000원	유찰 (1회)