2023타경54570 사건의 성호아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

광양 중동 성호아파트 아파트 경매물건을 싸게

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

소 재 지	전라남도 광양시 광장로 112-20, 104동 5층503호 (중동,성호아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.20㎡(6.72평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2023타경54570
감정평가액	56,500,000원
최저입찰가	(100%) 56,500,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 112-20	36191.5 분의 22.202	22.202㎡ (6.72평)
건물	광장로 112-20	5 철근콘크리트벽식구조	49.95㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제5층 제503호(기호1) 및 제17층 제1701호(기호2)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월15일	임차권설정	65,000,000원
2023년6월13일	강제경매
2023년11월13일	가압류	35,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중동초등학교, 백운중학교 및 중촌체육공원이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1039일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1039일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경54570 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,058,140원원	88,940,830원원	76%	2.7회회
6개월	111,908,537원원	88,835,878원원	77%	2.2회회
12개월	133,046,622원원	102,106,890원원	75%	2.1회회

광양 중동 성호아파트 아파트 경매물건을 싸게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1