제주지방법원의 2023타경10223 사건, 4억 9411만원짜리 전 경매물건입니다.

[전경매] 서귀포시 안덕면 경매물건 조회 : 2023타경10223

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1424
물건용도	전
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2023타경10223
감정평가액	494,109,000원
최저입찰가	(49%) 242,113,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1307805

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화순리 1424	전	2139㎡ (647.05평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "안덕초등학교" 북측 인근에 위치하며일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 과수원, 전 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
[이용상태] 필지내는 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 미경작 전 및 일부 도로 임.
[일대는 서향 및 남향 경사지대를 이루고 있어 동측, 서측 및 남측 토지와 단차가 있음] [도로상태] 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로(지적상 도로 폭은 약 6m 임)에 접함.
[북측 접면도로는 서향 경사도로로, 본건의 서측 부분이 도로와 등고를 이루고 있으며 그 외 부분은 다소 지대가 도로보다 낮음] [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황 일부 "도로" 임.
[참고사항] - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월19일	근저당권	45,500,000원
2012년11월19일	지상권
2013년11월11일	근저당권	700,000,000원
2016년1월20일	가압류	28,884,340원
2017년7월24일	압류
2020년10월8일	가압류	5,522,845원
2021년6월4일	압류
2022년7월4일	가압류	7,884,088원
2023년10월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -현황 일부 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(화순리 1424) 전(휴경 상태)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 494,109,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,388,788원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 960일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 960일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경10223 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,054,952원원	281,371,340원원	45%	3회회
6개월	801,439,018원원	301,448,586원원	41%	3.2회회
12개월	788,987,276원원	307,297,079원원	43%	3.1회회

[전경매] 서귀포시 안덕면 경매물건 조회 : 2023타경10223

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1307805