충주 엄정면 율능리에 위치한 본 전 경매물건은 5692만원짜리가 2914만원까지 떨어진 상태입니다.

[충북 충주 경매] 전 최저경매가 2914만원!

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 율능리 445
물건용도	전
토지면적	1,940.00㎡(586.85평)
건물면적
사건번호	2023타경32814
감정평가액	56,918,000원
최저입찰가	(51%) 29,142,000원
입 찰 일	2024.07.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율능리 445	전	1074㎡ (324.89평)
토지	율능리 663	답	866㎡ (261.97평)

[위치/주위환경] 본 건은 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 소재 "유봉 마을회관" 북동측 인근(기호 1, 5), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율리마을회관" 남서측 근거리(기호 2), 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능 교차로" 서측 인근(기호 3, 4, 6)에 위치하며, 부근은 농경지대 및 임야지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 마을주변에 위치하나 제반 대중교통여건은 다소 불편함.
[이용상태] 기호 (1): 부정형 완경사로 "토지임야" 상태임. 기호 (2): 부정형 평지로 "전, 일부 도로 등"으로 이용중임. 기호 (3): 부정형 완경사로 "토지임야" 상태임. 기호 (4): 부정형 완경사로 "전 및 휴경지" 임. 기호 (5): 부정형 완경사로 "휴경지" 임. 기호 (6): 부정형 평지로 "휴경지" 임 [도로상태] 기호 (1): 지적상 맹지임. 기호 (2): 동측으로 폭 약 3m 도로와 접하며, 일부 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (3): 지적상 맹지임. 기호 (4): 지적상 맹지임. 기호 (5): 지적상 맹지임. 기호 (6): 지적상 맹지임. [토지이용계획] 기호 (1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관 리법＞, 기호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ 군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 하천구역(2014-12-19)＜하천법＞, 기호 (3,4): 계획관리지역, 가축사육제한 구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 기호 (5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 (6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기준시점 현재 본건 기호 (4) 지상에 타인소유로 탐문조사되는 유실수(체리나무, 자두나무 등) 수주가 소재함.
[공부와의 차이] 기준시점 현재 귀제시목록 및 공부상 지목은 기호 (1,3)은 "전", 기호 (4)는 "답", 기호 (5)는 "묘지"로 등재되어 있으나 현황 기호 (1,3)은 "토지임야", 기호 (2)는 "전 및 일부 도로 등", 기호 (4)는 "전 및 휴경지", 기호 (5)는 "휴경지"임.
[참고사항] 기준시점 현재 기호 (1)은 폭우로 인하여 일어난 인접지 산사태로 일부 유실 되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	71,000,000원
2023년2월28일	근저당권	100,000,000원
2023년7월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 867일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 867일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 03. 12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경32814 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,323,482원원	90,523,347원원	57%	3.1회회
6개월	157,264,123원원	93,296,377원원	60%	3.1회회
12개월	144,602,961원원	90,585,193원원	63%	2.9회회

[충북 충주 경매] 전 최저경매가 2914만원!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30490	[전] 충주시 앙성면 능암리 597 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,162.66평	4,271,903,000원 4,271,903,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	118,544,000원 118,544,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경30408	[전] 충주시 앙성면 조천리 300-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	197,653,000원 197,653,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경34572	[전] 충주시 수안보면 고운리 230 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	6,175,200원 6,175,200원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경3646	[전] 충주시 앙성면 중전리 700-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,101.17평	283,985,000원 283,985,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,459.65평	709,319,100원 567,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.97평	479,616,900원 383,694,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.35평	230,510,700원 184,409,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경354	[전] 충주시 주덕읍 신양리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.33평	318,945,900원 255,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2023타경1728	[전] 충주시 동량면 조동리 1345-1 토지(대지권): 694.24평	729,810,000원 583,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경34923	[전] 충주시 앙성면 모점리 278-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 574.15평	43,654,000원 27,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34381	[전] 충주시 종민동 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	41,650,000원 26,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경33	[전] 충주시 앙성면 조천리 285-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	34,320,000원 17,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경35773	[전] 충주시 주덕읍 창전리 417 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	108,537,000원 108,537,000원	재진행 (2회)
	2025-12-08	2024타경35131	[전] 충주시 노은면 가신리 335-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	161,135,000원 66,001,000원	유찰 (4회)