부산시 동구 수정동 248-36에 위치한 모티더베스트빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 800만원, 현재 최저입찰가는 1억 5770만원입니다.

2023타경56875 아파트 경매사건 분석 ☆ 동구 수정동 모티더베스트빌 부동산경매

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 5층501호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	11.38㎡(3.44평)
건물면적	51.56㎡(15.60평)
사건번호	2023타경56875
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(51%) 157,696,000원
입 찰 일	2024.06.27(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 11.3757	11.375㎡ (3.44평)
건물	수정동로16번길 9	5 철근콘크리트구조공동주택(아파트)구조	51.5556㎡ (15.60평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "부산동구청" 북동측 인근에 위치하는 모티더베스트빌제5층 제501호로서, 부근은 동류형 공동주택 및 단독주택, 관공서 및 재래시장(수정시장), 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도(1호선, 부산진역)가 위치하여 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층건내 제5층 제501호로서,(사용승인일자 : 2020.12.02)
외벽 : 일부 대리석판붙임 및 몰탈위페인팅,내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 약8미터 폭내외, 남동측으로 약6미터 폭내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이제한지역(42m))＜건축법＞, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대정화구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
일련번호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 제한지역(42m))＜건축법＞, 상대보호구역(상대정화구역(경남여자고등학교))＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대정화구역(상대정화구역(수정초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	근저당권	99,000,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년8월10일	임차권설정	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,112,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1074일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1074일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.24. 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경56875 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,615,385원원	228,788,568원원	67%	2.3회회
6개월	329,647,548원원	231,744,509원원	69%	2.2회회
12개월	433,792,419원원	317,103,481원원	71%	2.1회회

2023타경56875 아파트 경매사건 분석 ☆ 동구 수정동 모티더베스트빌 부동산경매

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr