소 재 지	경상북도 영천시 북안면 유상리 170
물건용도	밭
토지면적	85.00㎡(25.71평)
건물면적
사건번호	2023타경121282
감정평가액	2,635,000원
최저입찰가	(17%) 443,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1306830

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유상리 170	전	85㎡ (25.71평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 공히 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
일련번호 2),3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 일련번호 2) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 일련번호 3) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 본건 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
일련번호 2),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
■ 일련번호 2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2),3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나, 일련번호 2) 토지는 현황 ‘휴경지’ 및 일부묘지, 일련번호3) 토지는 현황 ‘휴경지’임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하는 등 일부 묘지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년12월9일	가압류	29,920,000원
2023년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우 선권이 없음). 지상 분묘 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우는 지목과 동일하게 답이고 2,3의 경우는 지목과 동일하게 묵전상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경121282 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,305,936원원	42,782,573원원	36%	3.7회회
6개월	149,615,578원원	60,842,979원원	39%	3.5회회
12개월	191,940,229원원	82,813,898원원	41%	3.3회회

경북 영천 북안면 유상리 밭 경매 (44만원)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1306830

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경125519	[전] 영천시 금호읍 남성리 10-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.47평	311,630,160원 311,630,160원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경7367	[전] 영천시 화산면 대안리 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.30평	32,066,860원 32,066,860원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경6011	[전] 영천시 신녕면 화성리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.22평	104,194,000원 104,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124998	[전] 영천시 북안면 용계리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	166,347,000원 166,347,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경119590	[전] 영천시 금호읍 봉죽리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,033.71평	558,186,000원 558,186,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경121098	[전] 영천시 화남면 월곡리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 643.12평	58,206,000원 40,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경11573	[전] 영천시 신녕면 매양리 326 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	207,744,000원 145,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경124776	[전] 영천시 임고면 매호리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.17평	94,538,000원 66,177,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119958	[전] 영천시 완산동 94-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.38평	16,848,000원 11,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경119781	[전] 영천시 화북면 죽전리 298-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	70,980,000원 49,686,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경8492	[전] 영천시 화북면 법화리 298-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,325.32평	304,752,000원 213,326,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경127201	[전] 영천시 자양면 보현리 609-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	41,825,000원 29,278,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경127669	[전] 영천시 화산면 유성리 167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	72,628,000원 35,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10310	[전] 영천시 신녕면 화서리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 493.98평	31,027,000원 15,202,000원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경9563	[전] 영천시 금호읍 원제리 73 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,088.83평	436,391,000원 213,831,000원	유찰 (2회)

감정가 264만원, 5회 유찰된 경북 영천시 북안면 밭의 최저입찰가는 44만원입니다.

경북 영천 북안면 유상리 밭 경매 (44만원)