이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 고양일산호수공원가로수길입니다. 최저입찰가는 1억 3345만원입니다.

[근린상가경매] 고양시 일산서구 경매물건 조회 : 2023타경1360

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층비149호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
물건용도	근린상가
토지면적	48.46㎡(14.66평)
건물면적	41.31㎡(12.50평)
사건번호	2023타경1360
감정평가액	794,000,000원
최저입찰가	(17%) 133,447,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주엽로 80	19364.1 분의 48.46	48.46㎡ (14.66평)
건물	주엽로 80	1 일반철골구조	41.31㎡ (12.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양문화원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 복합쇼핑몰 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층비146호 외 4개호로서,(사용승인일: 2017.09.25)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅마감 등,창호: 강화유리마감 등임.
[이용상태] 기호(1)-(5) 공히 판매시설로 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 55m, 북서측으로 노폭 약 28m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월21일	근저당권	2,592,000,000원
2021년6월2일	근저당권	1,200,000,000원
2023년2월28일	임의경매
2023년4월24일	가압류	170,167,603원
2023년4월25일	가압류	45,637,957원
2023년5월19일	가압류	167,705,136원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정서상 현황 공실임. 2024.1.26. 신청채권자의 임차인 권리배제신청이 있음. 2. 김종필이 공사대금채권 2억 5천만 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부 는 불분명함. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2023타경1360 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	260,729,498원원	160,152,250원원	63%	2회회
12개월	688,826,863원원	403,294,816원원	62%	1.9회회

[근린상가경매] 고양시 일산서구 경매물건 조회 : 2023타경1360

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경4356	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 1064-3 건물: 556.41평 토지(대지권): 160.49평	4,804,000,000원 4,804,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2024타경9002	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 21.15평 토지(대지권): 24.81평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경64196	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 963-12 건물: 10.50평 토지(대지권): 5.54평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경63930	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 12.38평 토지(대지권): 14.52평	813,000,000원 569,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63704	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 13.60평 토지(대지권): 15.95평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경62407	[근린상가] 고양시 일산서구 덕이동 372-29 [대지권미등기,유치권] 건물: 297.59평 토지(대지권): 170.31평	3,864,000,000원 1,893,360,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경60479	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 건물: 27.84평 토지(대지권): 13.61평	302,000,000원 147,980,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2025타경60905	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 1062-1 건물: 181.86평 토지(대지권): 59.69평	1,655,000,000원 810,950,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 6.99평 토지(대지권): 1.72평	767,000,000원 263,081,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경8771	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 7.09평 토지(대지권): 1.74평	779,000,000원 267,197,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경87125	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 건물: 34.75평 토지(대지권): 6.37평	2,890,000,000원 991,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경62563	[근린상가] 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 14.76평 토지(대지권): 17.32평	950,000,000원 665,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2025타경1241	[근린상가] 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 15.73평 토지(대지권): 7.96평	940,000,000원 322,420,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9231	[근린상가]경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 건물: 56.67평 토지(대지권): 13.92평	6,341,000,000원 3,107,090,000원	재진행 (2회)