해운대구 재송동 380-1에 위치한 본 센텀동부센트레빌 경매물건은 7억 3000만원짜리가 7억 3000만원까지 떨어진 상태입니다.

부산시 해운대구 재송동 센텀동부센트레빌 경매로 사도 되나? / 아파트경매

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로161번길 12, 104동 4층402호 (재송동,센텀동부센트레빌)
물건용도	아파트
토지면적	54.31㎡(16.43평)
건물면적	117.41㎡(35.52평)
사건번호	2023타경564
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운대로161번길 12	29264.0 분의 54.3097	54.309㎡ (16.43평)
건물	해운대로161번길 12	4 철근콘크리트구조	117.4122㎡ (35.52평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 "재송초등학교" 남서측 인근에 위치하는 센텀동부센트레빌 104동 4층 402호로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해남부선(센텀역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층[104동] 건물 내 단위호로서[사용승인일: 2006.08.30)
·외 벽: 일부 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감·창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공부상 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 도시가스인입설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향하는 완경사 지대내 세장형에 유사한 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 출입 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-19)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월22일	근저당권	180,000,000원
2015년9월24일	근저당권	156,000,000원
2019년1월31일	근저당권	200,000,000원
2019년4월4일	근저당권	70,000,000원
2023년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 730,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경564 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,589,286원원	482,047,796원원	75%	1.9회회
6개월	628,106,383원원	486,508,854원원	75%	1.8회회
12개월	590,231,481원원	445,740,874원원	74%	1.9회회

부산시 해운대구 재송동 센텀동부센트레빌 경매로 사도 되나? / 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com