전주지방법원 군산지원의 2022타경25064 사건, 1억 6031만원짜리 공장용지 경매물건입니다.

익산시 여산면 공장용지 경매물건 ☆ 감정가 1억 6031만원 | 795.0평

소 재 지	전라북도 익산시 여산면 두여리 618-6
물건용도	공장용지
토지면적	2,628.00㎡(794.97평)
건물면적
사건번호	2022타경25064
감정평가액	160,308,000원
최저입찰가	(67%) 108,052,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두여리 618-6	공장용지	2628㎡ (794.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 “한성석재단지” 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 석재단지 주변으로 공장 및 창고시설, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
[이용상태] 사다리형의 토지로서, 공업기타(일부 공업용 건부지 및 일부 공업나지 상태, 일부 구거 및 도로 등)로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역, 지구단위확인요), 제2종지구단위계획구역,가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 “공장용지”이나, 일부를 현황 “구거” 및 “도로” 등으로 이용 중인 것으로 사료됩니다.
[참고사항] 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며,본건 토지 지상에 장기간 방치된 것으로 보이는 소유자미상의 폐자재 및 기계류 등이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년4월12일	가압류	527,840,000원
1999년4월12일	가압류	100,000,000원
1999년5월6일	가압류	1,470,000,000원
2000년3월10일	압류
2000년11월9일	압류
2002년4월12일	압류
2005년10월24일	압류
2010년12월6일	압류
2022년10월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '공장용지' 이나, 현황은 일부 '구거 및 도로' 로 이용중임 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외함 3. 본건 지상에 장기간 방치된 것으로 보이는 소유자 미상의 폐자재 및 기계류 등이 소재하고 있음 4. 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 토지 대부분은 기계들과 석재가 다수 소재하고 있고, 본건 지상에 제시외 건물(공장의 일부)과 컨테이너 박스가 소재하는 것으로 보임. 현장에서 만난 서모씨의 진술에 의하면 제시외 건물에서 서한식이 기계제조 공장을 운영하고 있으나 건물 소유자는 모르고, 본건 지상 기계와 컨테이너박스는 서한식의 소유라고 함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5162)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1155일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1155일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.04.12. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2022타경25064 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,339,010원원	14,043,333원원	85%	1회회
6개월	17,996,233원원	13,580,429원원	86%	0.9회회
12개월	264,282,751원원	165,459,647원원	79%	1.3회회