창원시 마산합포구 월영동의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6531만원입니다.

창원시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경101055] -78.3평

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 552-9
물건용도	대지
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적
사건번호	2023타경101055
감정평가액	102,046,000원
최저입찰가	(64%) 65,310,000원
입 찰 일	2024.05.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월영동 552-9	대	259㎡ (78.35평)
제시외건물	월영동 552-9	주택	84.3 ㎡(25.50평) 제외
	월영동 552-9	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	월영동 552-9	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 제외
	월영동 552-9	주택	40.7 ㎡(12.31평) 제외

[위치/주위환경] 일련번호 1,4,5:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "신촌마을" 남측 인근에 위치하며부근은 중소규모 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 6:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "경남대학교" 남측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 7:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 "현동초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
일련번호 8:본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 소재 "도산마을" 남측 인근에 위치하며부근은 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 9:본건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 "능곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1,4,5:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 6:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 7:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
일련번호 8:본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
일련번호 9:본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 4: 완경사지의 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일련번호 1 토지 부속토지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 7: 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
일련번호 8: 평지의 사다리형 토지로서 지목 "답"이나, 석축공사 등이 진행된 잡종지 상태임.
일련번호 9: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 일련번호 4 토지와 연계된 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 도로임.
일련번호 5: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 동측으로 약 2미터 내외 폭의 현황 도로에 접함.
일련번호 7: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
일련번호 8: 본건 북서측으로 약 4미터, 북동측 및 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에접함.
일련번호 9: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1,4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 6: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(마산서중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 8: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도"와 같이 일련번호 6 토지상에ㄱ. 조적조 슬래브 및 함석기와지붕 단층 주택: 약 84.3㎡ㄴ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고: 약 6.3㎡ㄷ. 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실: 약 2.2㎡ㄹ. 조적조 판넬지붕 단층 주택: 약 40.7㎡가 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2,3:경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감,내 벽: 판넬 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 일련번호 2,3: 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 일련번호 2: 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호 3: 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월13일	근저당권	65,000,000원
2020년7월29일	근저당권	130,000,000원
2023년2월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황`대`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 소재함. 본건4.현황 `도로` 본건5.현황 본건1의 부속토지로 이용중임. 본건6.현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1035일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1035일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.13. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근 불가능. 판넬지붕. 함석기와지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2023타경101055 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,298,750원원	38,987,000원원	49%	5회회
6개월	95,446,633원원	32,887,000원원	64%	3.4회회
12개월	225,254,583원원	179,253,889원원	65%	2.9회회

창원시 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경101055] -78.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경20621	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 진동리 토지(대지권): 121.30평	430,730,000원 301,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경106217	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 토지(대지권): 202.68평	438,180,000원 306,726,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20505	[대지] 창원시 마산합포구 교방동 209-20 토지(대지권): 13.61평	60,750,000원 38,880,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20435	[대지] 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	38,069,000원 24,364,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20389	[대지] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2506	[대지] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 216.26평	293,823,900원 150,438,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경105177	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 57.17평	33,199,130원 8,329,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경103256	[대지] 창원시 마산합포구 진북면 이목리 [법정지상권] 토지(대지권): 153.97평	86,937,200원 21,811,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1954	[대지] 창원시 마산합포구 오동동 137-1 건물: 1.48평 토지(대지권): 256.70평	1,943,852,000원 1,360,696,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경2087	[대지] 창원시 마산합포구 가포동 623 토지(대지권): 250.83평	1,998,372,000원 716,216,000원	재진행 (4회)
	2024-05-09	2023타경101055	[대지] 창원시 마산합포구 월영동 552-9 토지(대지권): 78.35평	102,046,000원 65,310,000원	유찰 (3회)