청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경58493의 경매물건입니다. 현재 최저가는 350만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

괴산군 문광면 853만원 215.1평 전 경매물건을 504만원 싸게

"자연특별시 괴산 - 충청북도 괴산군"

소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 양곡리 739-6
물건용도	전
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2023타경58493
감정평가액	8,532,000원
최저입찰가	(41%) 3,495,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양곡리 739-6	전	711㎡ (215.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입은 어려우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 완경사의 부정형의 토지이며, 임야화된 휴경지임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월31일	가압류	23,767,775원
2008년3월27일	압류
2011년6월29일	가압류	5,545,605원
2017년2월3일	압류
2017년5월17일	압류
2020년7월8일	압류
2021년5월10일	압류
2023년5월16일	압류
2023년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 임야화 된 전으로 휴경지이며, 인접지와 경계가 다소 불분명함. 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 불분명. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 휴경지로 잡목이 자라나 있어 임야화 되어 있으며, 본건과 인접지번 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.31.가압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2023타경58493 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,671,375원원	35,309,250원원	49%	4회회
6개월	116,814,152원원	53,154,951원원	52%	3.9회회
12개월	111,755,295원원	61,261,606원원	60%	3.3회회

괴산군 문광면 853만원 215.1평 전 경매물건을 504만원 싸게

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr