양평군 서종면 문호리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4672만원입니다.

양평군 서종면 1억 3622만원 400.1평 임야 경매물건을 8950만원 싸게

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 산151-324
물건용도	임야
토지면적	1,322.50㎡(400.06평)
건물면적
사건번호	2023타경33403
감정평가액	136,217,500원
최저입찰가	(34%) 46,722,000원
입 찰 일	2024.07.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304092

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 산151-324	임야	1322.5㎡ (400.06평) 황영미지분 2분의1

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호6리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농경지, 전원주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 기호(1), (2) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선 버스정류장까지의 거리 및운행 빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(1) 토지는 완경사 사다리형의 토지로 "토지임야" 로 이용중임.
기호(2) 토지는 완경사 부정형의 토지로 "자연림" 으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 토지는 동측으로 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호(2) 토지는 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호(2)
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "목장용지" 이나 현황은 "토지임야" 임.(후첨: 사진용지 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년3월27일	근저당권	100,000,000원
2023년5월16일	임의경매
2023년7월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수신고 제한 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 목장용지이나 굴착되어 개발이 진행중임 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 자연림 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1068일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1068일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경33403 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,138,976원원	169,782,759원원	50%	2.9회회
6개월	495,360,020원원	208,973,600원원	50%	2.8회회
12개월	673,423,085원원	268,550,223원원	60%	2.6회회

양평군 서종면 1억 3622만원 400.1평 임야 경매물건을 8950만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1304092