감정가 6억 609만원, 5회 유찰된 경남 거제시 일운면 소동리 대지의 최저입찰가는 1억 7378만원입니다.

경남대지경매> 거제시 4억 3231만원 싼 대지, 176.7평

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1
물건용도	대지
토지면적	584.00㎡(176.66평)
건물면적
사건번호	2023타경21995
감정평가액	606,092,000원
최저입찰가	(29%) 173,779,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소동리 531-1	대	315㎡ (95.29평)
토지	소동리 531-11	답	269㎡ (81.37평)
제시외건물	소동리 531-11	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "거제씨월드" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ① 토지까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ① 토지: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ② 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역)
[제시외 물건] 본건 기호 ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타 : 본건 기호 ② 토지는 일부 "구거"로 이용 되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	520,000,000원
2021년5월3일	지상권
2021년7월1일	근저당권	60,000,000원
2022년1월14일	가압류	234,690,000원
2022년4월22일	가압류	23,800,000원
2023년3월15일	임의경매
2023년8월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2. 일부 '구거'로 이용 중임. 목록 2. 지상 제시외 수목(무화과 나무 등 약 37주) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번지상에 무화과나무,동백나무등 제시외 수목 소재함.(소유 미상)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1095일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1095일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역.

사건번호 : 2023타경21995 (창원지방법원 통영지원)

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