소 재 지	경기도 수원시 영통구 태장로82번길 32, 114동 12층1206호 (망포동,동수원자이1차)
물건용도	아파트
토지면적	54.60㎡(16.52평)
건물면적	99.32㎡(30.04평)
사건번호	2023타경67585
감정평가액	520,000,000원
최저입찰가	(70%) 364,000,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1303307

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태장로82번길 32	105545.1 분의 54.6008	54.6㎡ (16.52평)
건물	태장로82번길 32	1 철근콘크리트벽식구조	99.3154㎡ (30.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 "망포중학교" 남서측 인근에 위치한 동수원자이1차 114동 내에 소재함, 본건 주위는 아파트지대로서, 단지 주변으로 아파트단지 및 초중등학교, 근린생활시설, 복합체육시설 신축부지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 2001년 12월 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 22층 아파트 중 12층 1206호로서,외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 남향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 드레스실, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 구조임.
[설비내역] 지역난방에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관시스템 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지 형태이며, 14동 1,829세대 아파트와 부속건물 대지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 동측으로 태장로82번길과, 단지 서측과 남측으로 태장로54번길에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)·중로2류(폭 15m-20m)· 중로3류(폭 12m-15m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(라온유치원, 망포중학교, 잠원 초등학교), 절대보호구역(라온유치원, 망포중학교, 잠원초등학교), 바행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	228,000,000원
2020년8월25일	가압류	400,000,000원
2023년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 경사지붕. 지역난방. 욕실2.

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사건번호 : 2023타경67585 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,923,077원원	609,373,972원원	97%	0.8회회
6개월	605,692,308원원	582,481,685원원	96%	0.7회회
12개월	679,603,175원원	634,440,871원원	93%	0.9회회

[2023타경67585] 수원시 영통구 동수원자이1차 경매 해설해 볼께요.

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경60505	[아파트]경기도 수원시 영통구 망포동 728 힐스테이트영통 건물: 32.59평 토지(대지권): 21.67평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경9609	[아파트]경기도 수원시 영통구 원천동 333-3 원천1차삼성아파트 건물: 14.86평 토지(대지권): 10.61평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경449	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 810-3 삼성아파트 건물: 20.31평 토지(대지권): 11.50평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101673	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.47평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경6877	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1217-5 백자아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 18.96평	462,000,000원 462,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경65463	[아파트]경기도 수원시 영통구 이의동 1200 광교2차이편한세상 건물: 25.62평 토지(대지권): 27.58평	935,000,000원 654,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경81083	[아파트]경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 건물: 33.13평 토지(대지권): 19.21평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경84542	[아파트]경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.62평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경72386	[아파트]경기도 수원시 영통구 영통동 996-3 대우월드마크영통 건물: 38.71평 토지(대지권): 4.59평	817,000,000원 571,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경86784	[아파트]경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교마을40단지 건물: 30.80평 토지(대지권): 21.62평	891,000,000원 623,700,000원	유찰 (1회)