소 재 지	경상북도 영천시 문외동 40-22
물건용도	빌딩
토지면적	390.50㎡(118.13평)
건물면적	1,575.09㎡(476.46평)
사건번호	2023타경4844
감정평가액	1,862,825,280원
최저입찰가	(49%) 912,785,000원
입 찰 일	2024.04.12(금) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1303236

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문외동 40-22	대	390.5㎡ (118.13평)
건물	시청남1길 12-5	지층 주점영업	328.0㎡ (99.22평)
	시청남1길 12-5	1층 주차장	103.4㎡ (31.28평)
	시청남1길 12-5	2층 주점영업	288.09㎡ (87.15평)
	시청남1길 12-5	3층 여관	288.09㎡ (87.15평)
	시청남1길 12-5	4층 여관	288.09㎡ (87.15평)
	시청남1길 12-5	5층 여관	261.12㎡ (78.99평)
제시외건물	문외동 40-22	다용도실	18.3 ㎡(5.54평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영천시 문외동 소재 "영천시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 일반음식점, 유흥시설, 위락시설, 숙박시설, 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 남동하향 완경사 지대내 자체지반은 대체로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 페어글라스 및 몰탈위페인팅, 펀칭메탈 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 바 닥 : 데코타일, 화강석물갈기, 타일 및 장판지 깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시창, 강화유리 등 구조임.
[이용상태] 가) 지층 : 위락시설, 1층 : 계단실, 보일러실, 물탱크실 등 2층 : 위락시설, 3 - 5층 : 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 가) 위생·급배수설비, 전기판넬 및 필름에 의한 바닥난방설비, 유류보일러에 의한 온수설비,소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,440,000,000원
2022년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2023년4월4일	가압류	31,990,195원
2023년4월19일	가등기
2023년4월21일	압류
2023년6월2일	가압류	10,000,000원
2023년6월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	1,440,000,000원
2022년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2023년4월4일	가압류	31,990,195원
2023년4월19일	가등기
2023년4월21일	압류
2023년6월2일	가압류	10,000,000원
2023년6월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 재매각임(매수신청보증금 20%).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경4844 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회