구미시 16에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 공장 경매! (건물 307.8평, 토지 214.8평)

소 재 지	경상북도 구미시 금오대로24길 16
물건용도	공장
토지면적	710.10㎡(214.81평)
건물면적	1,017.47㎡(307.78평)
사건번호	2023타경11728
감정평가액	1,363,667,940원
최저입찰가	(100%) 1,363,668,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태동 748-7	대	710.1㎡ (214.81평)
건물	금오대로24길 16	1층 제조업소	421.3㎡ (127.44평)
	금오대로24길 16	2층 사무소	421.3㎡ (127.44평)
	금오대로24길 16	3층 기원	151.47㎡ (45.82평)
제시외건물	오태동 748-7	기계실	15 ㎡(4.54평) 포함
	오태동 748-7	쓰레기적치장	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	오태동 748-7	배관실	3.9 ㎡(1.18평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오산초등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근 일대는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
2) 토지의 상황= (1) 교통상황 : 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됩니다.
(2) 형태 및 이용상황 : 비교적 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로, 공업용 건부지로 이용중입니다.
(3) 인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
(4) 토지이용계획 및 제한상태 : 기호 (1)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역입니다. 3) 건물의 구조 및 현상= (1) 건물의 구조 기호 (2)는 일반철골구조 (철근)콘크리트 및 판넬지붕 3층건으로, 외벽: 판넬잇기, 드라이비트 등 마감, 내벽: 타일, 판넬노출, 벽지 등 마감, 바닥: 아스타일, 강화마루 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 천정: 텍스 등 마감입니다. (2) 이용상태 1층은 제조업소, 화장실 등, 2층은 제조업소, 사무실, 화장실 등, 3층은 사무실 등으로 이용중입니다. (2) 설비내역 위생 및 급?배수설비, 천정형 에어컨 등이 있습니다.
4) 기계/기구의 현상= (1) 본건 기계기구 (1, 4)는 소재불명으로, 기호 (6-10) 목록 중복으로 평가외하였습니다.
(2) 본건 기계기구 (2)는 기계기구 (2-2) 1식 이외는 소재불명이며, 기계기구 (3-2)는 제시외기계기구 (ㄱ)으로 교체되어 사용(후첨 ‘사진용지’ 참조)하고 있는 것으로 조사되었고, 기계기구 (11-1, 11-2, 11-5, 11-6, 11-8, 11-11, 11-12, 11-14) 및 기계기구 (12-2, 12-3, 12-5, 12-7, 12-10, 12-11, 12-13)은 소재불명이며, 기호(11-7, 11-9, 11-10) 및 기호 (12-4, 12-6, 12-8, 12-9)는 제조사, 모델명이 귀 의뢰목록과 일치하여 평가하였으나 귀 의뢰목록 상 제조사, 모델명 이외에 해당 기계기구를 식별할 수 있는 고유번호 등이 없고, 현장조사시 이해관계인이 리스한 품목으로 주장하고 있으며 해당 기계기구에 이에 대한 알림표가 부착(후첨 ‘사진용지’ 참조)되어 있으므로 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
(3) 본건 기계기구 중 (11-3, 11-4)는 가동 중단상태로 정상작동 여부는 미확인인바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상= 없습니다.
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : 기타 제시외물건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’참조하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월21일	근저당권	1,320,000,000원
2022년12월13일	가압류	25,850,000원
2022년12월15일	가압류	13,475,000원
2022년12월15일	가압류	7,793,379원
2022년12월16일	가압류	16,772,800원
2022년12월16일	가압류	133,375,000원
2022년12월16일	가압류	50,000,000원
2022년12월19일	가압류	4,615,600원
2022년12월21일	가압류	14,162,564원
2022년12월26일	가압류	33,000,000원
2022년12월26일	가압류	269,280,000원
2022년12월29일	가압류	16,500,000원
2022년12월30일	가압류	23,100,000원
2023년1월2일	가압류	5,610,000원
2023년1월5일	가압류	9,330,200원
2023년1월12일	가압류	100,000,000원
2023년1월12일	가압류	16,500,000원
2023년1월17일	가압류	702,139,983원
2023년1월27일	압류
2023년2월14일	가압류	215,958,670원
2023년2월15일	가압류	7,114,351원
2023년3월23일	가압류	28,010,500원
2023년4월7일	임의경매
2023년4월7일	가압류	476,059,000원
2023년4월26일	압류
2023년5월12일	압류
2023년7월5일	가압류	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월21일	근저당권	1,320,000,000원
2022년12월13일	가압류	25,850,000원
2022년12월15일	가압류	13,475,000원
2022년12월15일	가압류	7,793,379원
2022년12월16일	가압류	16,772,800원
2022년12월16일	가압류	133,375,000원
2022년12월16일	가압류	50,000,000원
2022년12월19일	가압류	4,615,600원
2022년12월21일	가압류	14,162,564원
2022년12월26일	가압류	33,000,000원
2022년12월26일	가압류	269,280,000원
2022년12월29일	가압류	16,500,000원
2022년12월30일	가압류	23,100,000원
2023년1월2일	가압류	5,610,000원
2023년1월5일	가압류	9,330,200원
2023년1월12일	가압류	100,000,000원
2023년1월12일	가압류	16,500,000원
2023년1월17일	가압류	702,139,983원
2023년1월27일	압류
2023년2월14일	가압류	215,958,670원
2023년2월15일	가압류	7,114,351원
2023년3월23일	가압류	28,010,500원
2023년4월7일	임의경매
2023년4월7일	가압류	476,059,000원
2023년4월26일	압류
2023년6월14일	압류
2023년7월5일	가압류	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 일괄매각, 제시외 건물 포함, 이동 용이한 천막휴게실 매각제외, 기계목록 중 기호 1. 4. 11-1,2,5,6,8,11,12,14. 12-2,3,5,7,10,11,13. 소재불명, 기호 6~10 중복으로 평가제외, 기호 11-3,4 가동 중단상태, 상세내용 감정서 참조, 2024.3.8.자 임차인 (주)디투알로부터 전기요금 및 방수공사대금 금 9,627,062원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경11728 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,924,051,288원원	3,862,247,250원원	73%	1.5회회
6개월	6,712,410,354원원	3,967,484,083원원	65%	2.3회회
12개월	4,081,605,656원원	2,602,278,846원원	83%	1.9회회

경북 공장 경매! (건물 307.8평, 토지 214.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01