충남 서산시 고북면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 9992만원, 현재 최저입찰가는 6857만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 고북면 전 | 토지 1,475.0평

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 고북면 사기리 397-1
물건용도	전
토지면적	4,876.00㎡(1,474.99평)
건물면적
사건번호	2023타경53131
감정평가액	199,916,000원
최저입찰가	(34%) 68,571,000원
입 찰 일	2024.06.12(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302966

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사기리 397-1	전	4876㎡ (1,474.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 고북면 사기리 소재 "사기리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등 농경지가 주를 이루는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 서측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 전으로 이용중이며, 동측 일부 현황도로임.
[도로상태] 본건 동측 일부 현황 포장도로로서 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리 /메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공:5km) (해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 지목은 전이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월18일	근저당권	100,000,000원
2022년5월12일	가처분
2023년4월19일	임의경매
2023년7월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 고북면 사기리에 소재하는 일단을 이루는 토지로. [고북면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽에는 [간월호]가 소재하며, 동쪽에 [서해천수만청소년수련원]이 소재하며, 북쪽에 [사기리마을회관]이 소재함. 주변은 대부분이 농경지이고 농가주택, 약간의 임야 등이 혼재하는 지역임. 간선로 [고북4로]를 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능한 접근성은 용이한 편임. 현황은 공부상의 지목과 같으며, 동측변을 따라 일부가 [고북4로]에 포함된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 199,916,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,734,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1029일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1029일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.18.근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경53131 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,104,723원원	42,537,999원원	57%	2회회
6개월	103,095,994원원	70,243,314원원	62%	1.9회회
12개월	96,180,155원원	63,019,930원원	62%	2회회

2026년 2월 추천경매 | 고북면 전 | 토지 1,475.0평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302966