보성군 미력면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1103만원까지 떨어졌습니다.

[추천 경매물건] 전남 보성군 임야, 5776만원 / 2023타경52574

"다시 뛰는 보성 3·6·5(보성365) - 전라남도 보성군"

소 재 지	전라남도 보성군 미력면 용정리 산120
물건용도	임야
토지면적	11,107.00㎡(3,359.87평)
건물면적
사건번호	2023타경52574
감정평가액	57,756,400원
최저입찰가	(19%) 11,026,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 산120	임야	11107㎡ (3,359.87평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 미력면 용정리 소재 "용지동마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 지방도주변 야산지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 농어촌버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 급경사이며 조림 및 일부 묘지임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 남서측으로 인접 토지를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분 매각 2.연고 미상의 분묘 소재함 2.최저매각가격은 토지 전체 감정평가액 중 매각 지분에 해당하는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 보성군 미력면 용정리에 소재하고 있는 임야임. 용정마을 북서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건 지상에 제시외 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061)729-5324)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.04.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2023타경52574 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	107,620,480원원	51,021,980원원	67%	2.4회회
6개월	56,202,897원원	28,648,173원원	143%	2.2회회
12개월	77,543,704원원	54,354,383원원	123%	1.8회회

[추천 경매물건] 전남 보성군 임야, 5776만원 / 2023타경52574

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr