광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2022타경57862, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

순천시 서면 구상리 임야 경매 해설 - 2022타경57862

소 재 지	전라남도 순천시 서면 구상리 산127
물건용도	임야
토지면적	42,017.00㎡(12,710.14평)
건물면적
사건번호	2022타경57862
감정평가액	138,866,200원
최저입찰가	(70%) 97,206,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302624

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구상리 산127	임야	24685㎡ (7,467.21평)
토지	구상리 산128-1	임야	17332㎡ (5,242.93평)

[위치/주위환경] 기호3,4 토지는 전라남도 순천시 서면 구상리 소재 세동마을 북서측 근거리에, 기호5-10토지는 같은시 황전면 선변리 소재 고속도로 황전톨게이트 서측 근거리에 각각 위치하며주변은 임야와 소규모 농경지, 태양열발전소 등으로 형성된 산간지대임.
[교통상황] 기호3 토지는 차량 등의 접근이 가능하나 나머지 토지는 불가능하며 일반적인 교통조건불편한 편임.
[이용상태] 각 부정형 급경사지로 기호3-5,7,8은 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림 상태이며기호6,9,10 토지는 태양열발전소 부지로 이용함.
[도로상태] 기호3 토지는 소폭의 임도와 접하고 나머지 토지는 임도 등 없음.
[토지이용계획] 기호3: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지.
기호4: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지.
기호5,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역.
기호7,8: 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호9,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상.
-지상 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월29일	가압류	200,723,134원
2022년1월10일	가압류	1,645,957,782원
2022년11월24일	강제경매
2023년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 현황상 지상에 태양광 시설이 설치되어 있다고 기재되어 있으나 실제 태양광 시설 소재 여부는 불명확하므로 매수 신청인은 미리 확인 할 것, 지상 태양광 시설이 소재하더라도 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건3,4임야는 순천시 서면 구상리 세동마을 북측에 소재하고, 지상에 태양광 시설이 설치되어 있으며 진입로는 세동마을에서 부터 시멘트포장된 소도로(임도)로 연결됨. 본건 토지는 임야 6필지로 자동차 한 대의 폭의 시멘트 포장도로로 연결된 태양광 시설이 설치된 곳임. 울타리로 경계를 구분하여 놓았으나 면적이 넓고 태양광 시설이 고르게 분포하므로 정확한 경계는 확인을 요함. 목록 5.가 서쪽으로 시작하여 동쪽에 목록 9. 10.이, 9. 10.의 남쪽에 목록 6. 8.이 있고 그 밑에 목록 7.이 순차로 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1113일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1113일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2022타경57862 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,519,990원원	77,146,800원원	45%	3.7회회
6개월	98,875,339원원	54,912,756원원	45%	3.7회회
12개월	91,280,914원원	46,624,908원원	50%	3.5회회

순천시 서면 구상리 임야 경매 해설 - 2022타경57862

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1302624

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	182,814,000원 182,814,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51869	[임야] 순천시 상사면 흘산리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 155.49평	152,690,000원 152,690,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51540	[임야] 순천시 와룡동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,456.67평	171,405,000원 119,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51263	[임야] 순천시 석현동 산138 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,087.79평	88,230,450원 61,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 250,887,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 254,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 22,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 12,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 37,937,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 18,963,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 18,826,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 32,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 0원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51211	[임야] 순천시 조곡동 511-27 토지(대지권): 673.37평	957,960,000원 670,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 148,447,000원	유찰 (3회)