동구 수정동 248-36의 모티더베스트빌 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2821만원입니다.

감정 3억 1300만원 → 최저 1억 2821만원!! 부산시 동구 수정동 모티더베스트빌 경매 추천합니다. - 아파트경매

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 수정동로16번길 9, 7층704호 (수정동,모티더베스트빌)
물건용도	아파트
토지면적	10.92㎡(3.30평)
건물면적	49.49㎡(14.97평)
사건번호	2023타경3321
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(41%) 128,205,000원
입 찰 일	2024.06.27(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1300783

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수정동로16번길 9	1229.2 분의 10.9207	10.92㎡ (3.30평)
건물	수정동로16번길 9	7 철근콘크리트구조	49.4936㎡ (14.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ‘동구청’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 모티더베스트빌 7층 704호(통칭: 23.8평형, 남동향)로서 본단지는 1개동, 총 97세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 7층(신측/사용승인일자: 2020.12.02)으로서외벽: 몰탈위 수성페인팅 및 치장석 마감,창호: 샷시유리창,내벽: 벽지 마감,내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입나다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)
로 이용중입니다.
[도로상태] 남동측 및 남서측으로 로폭 약 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2 공히: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한구역 ＜42미터＞, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	근저당권	105,600,000원
2022년9월23일	가압류	1,320,000,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월24일	임차권설정	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,621,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 931일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 931일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경3321 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,416,667원원	220,312,616원원	66%	2.4회회
6개월	321,140,483원원	224,933,785원원	68%	2.2회회
12개월	432,855,463원원	316,449,992원원	71%	2.1회회

감정 3억 1300만원 → 최저 1억 2821만원!! 부산시 동구 수정동 모티더베스트빌 경매 추천합니다. - 아파트경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1300783

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경21499	[아파트] 동구 수정동 1186-1 수정아파트 [대지권미등기] 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.08평	54,000,000원 54,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2024타경6440	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 건물: 24.14평 토지(대지권): 3.30평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경65463	[아파트]부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 건물: 20.89평 토지(대지권): 2.97평	367,000,000원 367,000,000원	재진행 (4회)
	2026-02-04	2024타경61706	[아파트]부산광역시 동구 수정동 1048-35 아르미나아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 6.67평	177,000,000원 123,900,000원	재진행 (1회)
	2026-02-04	2022타경4938	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 25.62평 토지(대지권): 5.18평	644,000,000원 515,200,000원	재진행 (1회)